レグラス川崎
神奈川県川崎市川崎区小川町16-13
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
レグラス川崎は、2006年1月に竣工した地上12階・総戸数56戸のRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩8分で、商業地域の中に位置します。小川町の取引住戸は専有面積25㎡が中央値で、この建物も小規模住戸中心の市場に属します。
レグラス川崎の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,192万円
25㎡は川崎市川崎区小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+21%川崎市川崎区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、25㎡換算で推定2,192万円です。小川町の㎡単価中央値92.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より2年新しい点が差の一因です。川崎区全体の72.7万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグラス川崎 | 2006年 | 8分 | — | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ川崎 | 2006年 | 8分 | 56戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ディアステージ川崎渡田パークフロント | 2006年 | 15分 | 71戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| グランシャルム川崎 | 2005年 | 4分 | 165戸 | 砂子 | 103.3万円/㎡ |
| エクセリア川崎 | 2007年 | 6分 | 41戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| アヴァンツァーレ川崎イースト | 2007年 | 8分 | 32戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| サーパス川崎大島 | 2007年 | 18分 | 48戸 | 大島 | 42.5万円/㎡ |
川崎市川崎区小川町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.5万円/㎡に対して+17%です。
レグラス川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小川町16-13
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.527168, 139.698959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグラス川崎から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校162m
- 川崎市立川崎小学校小学校430m
- 川崎市立宮前小学校小学校646m
- 外語ビジネス専門学校専修学校771m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学772m
保育園・幼稚園
- アスク川崎東口保育園保育所65m
- 保育所キラキラルーム川崎園127m
- 川崎おおぞら保育園保育所183m
- 川崎頌和幼稚園幼稚園195m
- 川崎もりのこ保育園保育所350m
医療機関
- 渡邊歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科97m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 月岡医院診療所・耳鼻咽喉科127m
- 小川町歯科医院歯科診療所・歯科127m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科152m
福祉施設
- Ｋａｉｅｎ川崎障害者サービス施設68m
- ＴＥＥＮＳ川崎児童福祉サービス施設72m
- 就労継続支援Ｂ型事業所ケイエスガード障害者サービス施設122m
- 就労移行支援事業所ケイエスガード障害者サービス施設125m
- 小川町スマイルイン有料老人ホーム137m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館532m
- 川崎市盲人図書館図書館572m
- 神奈川県立川崎図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグラス川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小川町の他の建物
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