コスモ川崎京町
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目9-2
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩7分（499m）
コスモ川崎京町は1989年2月竣工、地上7階建て57戸のRCマンションで、JR鶴見線川崎新町駅から徒歩7分に位置します。京町2丁目の中規模一般住宅とアパート等が混在する地域に立地しています。
コスモ川崎京町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,572万円
75㎡は川崎市川崎区京町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−53%川崎市川崎区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、京町の成約中央値46.9万円/㎡や同じ駅・築年が近い建物（46.7〜55.0万円/㎡）と比べて低めです。取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件は1989年築で、築年による下落率（築1年あたり2.40%）を踏まえると築古による差が反映された推定値と考えられます。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区京町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎京町 | 1989年 | 7分 | — | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川崎 | 1990年 | 6分 | 95戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| リジェンヌ京町１号棟 | 1990年 | 16分 | 52戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| ワコーレ川崎２ | 1991年 | 6分 | 75戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| クレイン小田ハイツ | 1991年 | 10分 | 19戸 | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| リジェンヌ京町 | 1990年 | 16分 | 408戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996年 | 1分 | 19戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
川崎市川崎区京町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.9万円/㎡に対して-10%です。
コスモ川崎京町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区京町2丁目9-2
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,268人
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.515804, 139.695633
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川崎京町から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校212m
- 川崎市立田島中学校中学校408m
- 川崎市立京町小学校小学校473m
- 横浜市立平安小学校小学校510m
- 川崎市立新町小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- 若草保育園 京町保育所126m
- Creative Kids International Preschool132m
- 認定こども園 学校法人健正学園 ゆりかご幼稚園保育所146m
- 学校法人 健正学園 ゆりかご幼稚園保育所149m
- ゆりかご幼稚園幼稚園150m
医療機関
- 医療法人社団敬文会 黒坂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科71m
- 川崎七福診療所診療所・内科 胃腸内科 循環器内科 呼吸器内科82m
- かねこ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科89m
- かずみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- プール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
福祉施設
- リハスワーク川崎障害者サービス施設85m
- 放課後等デイサービス アンファン児童福祉サービス施設123m
- ぞうさん障害者サービス施設207m
- 京町地域包括支援センター相談所等の施設223m
- どれみだんけ川崎児童発達支援センター225m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川崎京町のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区京町の他の建物
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