コーポ川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田4丁目1-3
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩7分
コーポ川崎は、神奈川県川崎市川崎区渡田4丁目に立つ総戸数22戸、地上7階のSRC造マンションです。1973年10月竣工で、JR鶴見線川崎新町駅から徒歩7分に位置します。渡田で取引されている住戸の築年中央値である2012年と比べ、かなり築古の部類に入ります。
コーポ川崎の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,476万円
58㎡は川崎市川崎区渡田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−41%川崎市川崎区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、58㎡なら推定価格2,476万円という目安です。渡田の㎡単価中央値71.2万円/㎡、川崎区全体の72.7万円/㎡を下回るのは、竣工が1973年で築年差が大きいためです。川崎区の成約2,005件では築1年あたり2.40%の下落が見られ、これが水準差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
川崎市川崎区渡田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.9万円/㎡に対して+52%です。
コーポ川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田4丁目1-3
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 新町小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.519409, 139.702408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新町小学校
- 川崎市川崎区渡田新町3-15-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ川崎から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田栄１丁目８番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立渡田中学校中学校117m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校141m
- 川崎市立新町小学校小学校204m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校533m
- 川崎市立田島小学校小学校614m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)渡田保育ルーム91m
- ひまわり保育園199m
- 新町しほかぜ保育園保育所219m
- 三輪幼稚園幼稚園299m
- かわさきどんぐりの丘保育園480m
医療機関
- 医療法人社団律心会 辻眼科クリニック診療所・眼科115m
- くわばら歯科医院歯科診療所・歯科126m
- 渡田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- はた内科胃腸科クリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科185m
- 新町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科236m
福祉施設
- グループホームきらら川崎新町介護保険等の施設264m
- サンライズ渡田保育室児童館304m
- かりん保育室児童館331m
- ソラリス渡田有料老人ホーム342m
- 医療法人啓和会 グループホーム 啓和介護保険等の施設349m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館1,133m
- 神奈川県立川崎図書館図書館1,179m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,273m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田の他の建物
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