コアメゾン川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目16-2
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩19分（1,485m）
コアメゾン川崎は1974年5月竣工、総戸数89戸、地上11階のSRC造で、JR鶴見線川崎新町駅から徒歩15分の商業地域に位置します。用途地域は容積率500%と高く、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
コアメゾン川崎の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
2,476万円
58㎡は川崎市川崎区渡田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−41%川崎市川崎区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡で、渡田の中古マンション成約中央値71.2万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本建物は1974年築と古く、築1年あたり2.40%の下落率を適用した結果、単価が低く出ています。同じ駅で築年が近い京町ビル（1977年築）の成約㎡単価46.9万円/㎡とは近い水準です。58㎡换算の推定価格は2,476万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区渡田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
川崎市川崎区渡田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.9万円/㎡に対して+52%です。
コアメゾン川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目16-2
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩19分（道路距離1,485m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,268人
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 渡田中学校
- 緯度経度
- 35.523357, 139.708801
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- 川崎市川崎区渡田1-20-1
- 中学校
- 渡田中学校
- 川崎市川崎区立渡田向町11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コアメゾン川崎から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市川崎区大島上町２３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立田島小学校小学校163m
- 川崎市立富士見中学校中学校524m
- 神奈川ビューティー＆ビジネス専門学校専修学校591m
- 川崎市立向小学校小学校609m
- 川崎市立渡田中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- Hi5 Kids International31m
- 境町パイナップル保育園保育所111m
- 福音幼稚園保育所278m
- 西大島ルーテル保育園保育所415m
- かわさきどんぐりの丘保育園432m
医療機関
- 特別養護老人ホーム境町フェニックス 医務室診療所・内科117m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 北山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 医療法人社団田辺医院診療所・内科 放射線科 小児科210m
- 川崎さつき橋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
福祉施設
- ライブリー障害者サービス施設56m
- わたりだ障害者サービス施設59m
- 川崎国際保育園児童館100m
- 特別養護老人ホーム 境町フェニックス老人短期入所施設111m
- 境町フェニックス介護保険等の施設116m
文化施設
- 神奈川県立川崎図書館図書館611m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館837m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,326m
- 川崎市盲人図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コアメゾン川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区渡田の他の建物
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