クレイン小田ハイツ
神奈川県川崎市川崎区小田2丁目18-27
JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩10分（783m）
クレイン小田ハイツは1991年築、総戸数19戸、地上4階建てのRC造マンションで、JR鶴見線川崎新町駅から徒歩10分です。小田小学校まで169mと近い立地です。
クレイン小田ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,100万円
75㎡は川崎市川崎区小田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−43%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡で、小田の成約中央値53.8万円/㎡や川崎区全体の72.7万円/㎡より低めです。取引築年の中央値が2002年であるのに対し本建物は1991年築で、築年による下落率（築1年あたり2.40%）が影響していると考えられます。75㎡での推定価格は3,100万円です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区小田の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区小田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
川崎新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイン小田ハイツ | 1991年 | 10分 | — | 小田 | 53.8万円/㎡ |
| ワコーレ川崎２ | 1991年 | 6分 | 75戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン川崎 | 1990年 | 6分 | 95戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| リジェンヌ京町１号棟 | 1990年 | 16分 | 52戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| シテラ川崎グランフォンテ | 2000年 | 20分 | 31戸 | 渡田 | 71.2万円/㎡ |
| リジェンヌ京町 | 1990年 | 16分 | 408戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| エクセレントハイツ川崎第５ | 1996年 | 1分 | 19戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
川崎市川崎区小田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.9万円/㎡に対して-2%です。
クレイン小田ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区小田2丁目18-27
- 最寄駅
- JR鶴見線 川崎新町駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,268人
- 小学校区
- 小田小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.512848, 139.701385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小田小学校
- 川崎市川崎区小田4-12-24
- 中学校
- 田島中学校
- 川崎市川崎区立小田2-21-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイン小田ハイツから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区小田２丁目７４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立小田小学校小学校169m
- 川崎市立田島中学校中学校306m
- 川崎市立東小田小学校小学校518m
- 川崎市立京町中学校中学校590m
- 川崎市立新町小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 川崎青い鳥幼稚園幼稚園82m
- 小田さくら保育園保育所146m
- ミントリーフ川崎小田園252m
- 竹園幼稚園保育所307m
- パピー保育園保育所394m
医療機関
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科97m
- 医療法人啓和会 野末整形外科歯科内科診療所・内科 外科 整形外科 歯科206m
- 舛田歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 久保木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科284m
- 熊谷医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 耳鼻咽喉科357m
福祉施設
- 医療法人啓和会メディカ ルケアメゾン小田本町通 り壱号館有料老人ホーム65m
- あおぞら障害者サービス施設98m
- ｔｏｉｒｏ 小田栄児童発達支援センター103m
- 医療法人啓和会 グループホーム小田介護保険等の施設151m
- (医)啓和会グループホーム小田介護保険等の施設153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイン小田ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区小田の他の建物
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