クレッセント川崎
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5-15
京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
クレッセント川崎は、京急本線八丁畷駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数32戸のRC造マンションです。1991年10月竣工で、大規模タワー型ではなく小規模な低層規模にまとまっています。周辺は一般住宅と共同住宅が中心の住宅地域です。
クレッセント川崎の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,597万円
45㎡は川崎市川崎区池田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−21%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,597万円という目安です。池田の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物が2年新しい点が影響しています。同じ駅で1991年築の建物は55.0万円/㎡前後、川崎区全体は72.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区池田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
八丁畷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁畷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント川崎 | 1991年 | 4分 | — | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| アドヴァンス川崎 | 1991年 | 4分 | 41戸 | 池田 | 55.0万円/㎡ |
| 川崎南ダイカンプラザ | 1991年 | 13分 | 17戸 | 渡田新町 | 55.0万円/㎡ |
| エステスクエア川崎京町 | 1991年 | 16分 | 61戸 | 京町 | 46.9万円/㎡ |
| 川崎センチュリープラザ | 1992年 | 3分 | 135戸 | 日進町 | 73.3万円/㎡ |
| 川崎西ダイカンプラザ | 1990年 | 6分 | 13戸 | 下並木 | 73.3万円/㎡ |
| グラビス川崎 | 1989年 | 6分 | 15戸 | 渡田山王町 | 46.7万円/㎡ |
川崎市川崎区池田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.1万円/㎡に対して-7%です。
クレッセント川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目5-15
- 最寄駅
- 京急本線 八丁畷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 京町小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.521206, 139.693268
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京町小学校
- 川崎市川崎区京町1-1-4
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント川崎から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立京町小学校小学校253m
- 川崎市立川崎中学校中学校383m
- 川崎市立川崎小学校小学校434m
- 神奈川県立川崎高等学校高等学校560m
- 川崎市立新町小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- ゆめいく日進町保育園保育所371m
- あすいく保育園保育所427m
- チャイルドタイム八丁畷エンゼルホーム490m
- Creative Kids International Preschool506m
- ももんが保育園515m
医療機関
- 内科小児科 宮島医院診療所・内科 神経内科 小児科87m
- かめだこどもクリニック診療所・小児科117m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科223m
- いしぐろ耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科255m
- よつ葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
福祉施設
- アイリス障害者サービス施設205m
- こぱんはうすさくら 川崎京町教室児童発達支援センター223m
- グループホーム 川崎下並木の家介護保険等の施設344m
- ベストライフ川崎有料老人ホーム366m
- 障がい者支援ステーションいろどり障害者サービス施設374m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館530m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区池田の他の建物
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