クレストプラザ南橋本
神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目4-26
JR相模線 南橋本駅 徒歩7分（484m）
クレストプラザ南橋本は南橋本駅徒歩2分、1991年7月竣工・総戸数20戸のRC造マンションです。商業地域内で低層飲食店舗とマンションが混在する立地にあります。
クレストプラザ南橋本の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,747万円
70㎡は相模原市中央区南橋本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−27%相模原市中央区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、南橋本3丁目周辺の成約中央値31.4万円/㎡や中央区全体の34.2万円/㎡より低めです。取引築年中央値は1998年でこの建物より新しく、築1年あたり3.30%の下落傾向を踏まえると築古の分だけ単価が下がっていると考えられます。同じ1991年築でもライオンズマンション南橋本第2は34.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は相模原市中央区の実際の成約1,030件から回帰で求めた築1年あたり3.30%です（決定係数 R²=0.519）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
相模原市中央区南橋本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引47件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南橋本駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南橋本駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストプラザ南橋本 | 1991年 | 7分 | — | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| ライフプラザ相模原 | 1991年 | 9分 | 125戸 | 小山 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南橋本第２ | 1991年 | 10分 | — | 清新 | 34.3万円/㎡ |
| ロイヤル下九沢２ | 1991年 | 18分 | 7戸 | 下九沢 | 24.0万円/㎡ |
| インベストメント南橋本 | 1990年 | 3分 | 26戸 | 南橋本 | 31.4万円/㎡ |
| フレクション相模原 | 1989年 | 17分 | 95戸 | 横山台 | 14.3万円/㎡ |
| ハーモニーインターシティ小町通 | 1989年 | 20分 | 11戸 | 小町通 | 34.3万円/㎡ |
相模原市中央区南橋本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.2万円/㎡に対して+15%です。
クレストプラザ南橋本の諸元
- 所在地
- 神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目4-26
- 最寄駅
- JR相模線 南橋本駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,590人
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 小山中学校
- 緯度経度
- 35.580353, 139.350952
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 相模原市中央区小山4-3-2
- 中学校
- 小山中学校
- 相模原市中央区小山4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストプラザ南橋本から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目５１０番７外
この標準地の周辺の状況
低層の飲食店舗、マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立小山小学校小学校714m
- 相模原市立小山中学校中学校777m
- 相模原市立橋本小学校小学校1,050m
- 相模原市立清新小学校小学校1,089m
- 相模原市立旭中学校中学校1,116m
保育園・幼稚園
- 南橋本みたけこども園保育所70m
- 幼保連携型認定こども園 第二ふたば園保育所254m
- 幼保連携型認定こども園第二ふたば園幼保連携型認定こども園257m
- さがみリハビリテーション病院 たんぽぽ保育室739m
- 認定こども園 あかね幼稚園保育所788m
医療機関
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯31m
- コクア歯科クリニック歯科診療所・歯科 小歯 矯歯172m
- 林内科クリニック診療所・内科 小児 消化 循環219m
- 南橋本駅前耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻219m
- さかた整形外科診療所・整形 リハ219m
福祉施設
- だんらんの家 南橋本老人デイサービスセンター126m
- イリーゼ橋本中央介護保険等の施設192m
- 林内科クリニック介護保険等の施設228m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー相模原南橋本児童発達支援センター230m
- ストロベリーハイツ障害者サービス施設232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストプラザ南橋本のよくある質問
周辺の建物
相模原市中央区相模原市中央区南橋本の他の建物
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