クレッセントポートブリーズ
神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目84-1
JR鶴見線 安善駅 徒歩9分
クレッセントポートブリーズは、JR鶴見線 安善駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数51戸、地上7階のRC造マンションです。2003年5月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1983年より20年新しい世代にあたります。準工業地域に位置します。
クレッセントポートブリーズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は横浜市鶴見区朝日町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−19%横浜市鶴見区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、70㎡換算で3,080万円が目安です。朝日町の成約㎡単価の中央値31.4万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1983年築前後で、築1年あたり2.62%という下落率の影響を受けているためです。一方、鶴見区全体の54.1万円/㎡には届きません。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区朝日町の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区朝日町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
安善駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クレッセントポートブリーズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区朝日町2丁目84-1
- 最寄駅
- JR鶴見線 安善駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 潮田小学校
- 中学校区
- 潮田中学校
- 緯度経度
- 35.504147, 139.697906
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 潮田小学校
- 横浜市鶴見区向井町3-82-1
- 中学校
- 潮田中学校
- 横浜市鶴見区向井町4-83
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントポートブリーズから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寛政中学校中学校299m
- 横浜市立入船小学校小学校535m
- 川崎市立浅田小学校小学校552m
- 横浜市立潮田中学校中学校617m
- 川崎市立京町中学校中学校618m
保育園・幼稚園
- 京町いづみ保育園保育所344m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園505m
- 浅田幼稚園幼稚園526m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡつるみ保育園保育所536m
- 潮田幼稚園幼稚園729m
医療機関
- すみかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- 大東医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科281m
- 柴田医院診療所・内科415m
- 京三製作所健康管理センター診療所・内科431m
- 安部歯科医院歯科診療所・歯科467m
福祉施設
- (医)啓和会グループホーム京町介護保険等の施設238m
- 医療法人啓和会 グループホーム京町介護保険等の施設240m
- グループホーム秋桜の里介護保険等の施設519m
- ミザール老人デイサービスセンター552m
- 高齢者マンションミ ザール有料老人ホーム556m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントポートブリーズのよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区朝日町の他の建物
クレッセントポートブリーズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。