グランドベイ横浜
神奈川県横浜市鶴見区寛政町27-5
JR鶴見線 武蔵白石駅 徒歩2分
グランドベイ横浜は、JR鶴見線武蔵白石駅から徒歩2分に立つ2001年1月竣工、総戸数48戸の地上10階建てRC造マンションです。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。駅までの近さが数値上の特徴です。
グランドベイ横浜の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
3,100万円
90㎡は横浜市鶴見区寛政町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−36%横浜市鶴見区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円、90㎡換算の推定価格は3,100万円で、いずれも寛政町の成約中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい形になっています。鶴見区全体の54.1万円/㎡とは開きがあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区寛政町の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区寛政町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵白石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
グランドベイ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区寛政町27-5
- 最寄駅
- JR鶴見線 武蔵白石駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入船小学校
- 中学校区
- 寛政中学校
- 緯度経度
- 35.501728, 139.704285
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入船小学校
- 横浜市鶴見区浜町1-1-1
- 中学校
- 寛政中学校
- 横浜市鶴見区寛政町23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドベイ横浜から最も近い標準地（約612m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１１番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立寛政中学校中学校420m
- 川崎市立浅田小学校小学校607m
- 横浜市立入船小学校小学校1,003m
- 川崎市立小田小学校小学校1,099m
- 川崎市立京町中学校中学校1,132m
保育園・幼稚園
- 浅田幼稚園幼稚園585m
- 京町いづみ保育園保育所895m
- 小田双葉幼稚園幼稚園918m
- ミントリーフ川崎小田園1,012m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡつるみ保育園幼保連携型認定こども園1,089m
医療機関
- 日本鋳造株式会社診療所診療所・内科 外科 眼科306m
- 富士電機株式会社川崎工場診療所診療所・内科 外科385m
- 安部歯科医院歯科診療所・歯科506m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科527m
- 柴田医院診療所・内科707m
福祉施設
- グループホーム秋桜の里介護保険等の施設474m
- 浅田スマイルイン有料老人ホーム724m
- 医療法人啓和会 グループホーム京町介護保険等の施設749m
- (医)啓和会グループホーム京町介護保険等の施設752m
- ひなたぼっこ おだの家児童福祉サービス施設920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドベイ横浜のよくある質問
周辺の建物
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