スパシエオーブ横浜
神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-23
京急本線 新子安駅 徒歩10分
スパシエオーブ横浜は、2020年1月竣工、地上11階建て・総戸数40戸のRC造マンションです。京急本線 新子安駅から徒歩10分で、商業地域（建蔽率80%・容積率400%）に位置します。生麦の取引住戸の築年中央値1994年に対し、築年の新しい建物にあたります。
スパシエオーブ横浜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,733万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+38%横浜市鶴見区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,733万円で、いずれも目安です。生麦の㎡単価中央値53.3万円/㎡、鶴見区全体の54.1万円/㎡を上回る水準です。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落率が見られ、2020年竣工という築年の新しさが推定単価を押し上げています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエオーブ横浜 | 2020年 | 10分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| スパシエウインド横浜 | 2020年 | 10分 | 40戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| スパシエイラーレ横浜 | 2020年 | 10分 | 40戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| スパシエアコルデ横浜 | 2020年 | 10分 | 40戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| スパシエエール横浜 | 2019年 | 10分 | 41戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| スパシエイラーレ横浜 中古マンション ２０１９年築 ２階部分 | 2019年 | 10分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
スパシエオーブ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目1-23
- 最寄駅
- 京急本線 新子安駅 徒歩10分
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 岸谷小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.490597, 139.661957
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸谷小学校
- 横浜市鶴見区岸谷1-6-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエオーブ横浜から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浅野工学専門学校専修学校176m
- 浅野高等学校高等学校226m
- 浅野中学校中学校249m
- 横浜市立岸谷小学校小学校326m
- 横浜市立生麦中学校中学校380m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園955m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,153m
医療機関
- ＥＮＥＯＳ株式会社横浜製造所医務室診療所・内科310m
- 新村医院診療所・内科 循環器科 小児科 皮膚科418m
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科493m
- 生麦病院病院・内科 消化器科 外科 整形外科508m
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科575m
福祉施設
- コペルプラス 鶴見生麦教室児童発達支援センター14m
- ふれあいクローバー障害者サービス施設18m
- 浦島共同作業所障害者サービス施設399m
- ミモザ横浜岸谷介護保険等の施設456m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設500m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエオーブ横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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