オーベル横浜新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目23-15
京急本線 新子安駅 徒歩3分
オーベル横浜新子安は、2013年10月竣工、地上6階建て39戸のRC造マンションです。京急本線 新子安駅から徒歩3分で、周辺は店舗兼共同住宅などが混在する近隣商業地域にあたります。同じ駅の分譲物件と比べると戸数が少なく、小規模な建物です。
オーベル横浜新子安の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,973万円
70㎡は横浜市神奈川区新子安で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
+6%横浜市神奈川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
新子安の成約は2023Q3〜2026Q1で69件あり、㎡単価の中央値は85.3万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が2013年で、本物件の竣工年と一致するため、推定㎡単価も同水準の85.3万円/㎡となります。70㎡換算の推定価格は5,973万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区新子安の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル横浜新子安 | 2013年 | 3分 | — | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク横浜新子安 | 2014年 | 5分 | 29戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン | 2015年 | 4分 | 499戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜新子安テラス | 2015年 | 6分 | 41戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズ横浜新子安ハーバーコート | 2009年 | 6分 | 99戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ新子安 | 2007年 | 5分 | 33戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス横浜新子安フロント | 2022年 | 3分 | 181戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区新子安の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均68.6万円/㎡に対して+24%です。
オーベル横浜新子安の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目23-15
- 最寄駅
- 京急本線 新子安駅 徒歩3分
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.488506, 139.654465
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル横浜新子安から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+11%前年比
神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目３３番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立子安小学校小学校189m
- 浅野中学校中学校510m
- 浅野高等学校高等学校515m
- 浅野工学専門学校専修学校561m
- 横浜市立生麦中学校中学校691m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園439m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,269m
- 飯山幼稚園幼稚園1,351m
医療機関
- 医療法人社団翔美会 新子安グレイス歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正22m
- わたなべクリニック診療所・内科 皮膚科 内科 循環器 内科 心療72m
- 新子安こころのクリニック診療所・精神科 心療内科86m
- 仁恵病院病院・内科 循環器科91m
- あおば歯科医院歯科診療所・歯科94m
福祉施設
- グループホーム希望介護保険等の施設74m
- 横浜市新子安地域ケアプラザ相談所等の施設163m
- 浦島共同作業所障害者サービス施設413m
- カナプラワーク障害者サービス施設568m
- あすなろ荘障害者サービス施設622m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル横浜新子安のよくある質問
周辺の建物
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