プレセダンヒルズ新子安
神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目266-4
京急本線 新子安駅 徒歩5分
プレセダンヒルズ新子安は、京急本線新子安駅から徒歩5分に建つ総戸数33戸、地上9階のRC造マンションです。2007年9月竣工で、子安通の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
プレセダンヒルズ新子安の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,429万円
50㎡は横浜市神奈川区子安通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−14%横浜市神奈川区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,429万円が目安です。これは子安通の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値3,000万円も専有面積50㎡を前提とした数字です。同じ駅の2005年築や2007年築の建物も68.6万円/㎡で、2002年築の85.3万円/㎡とは差があります。なお横浜市神奈川区全体は80.2万円/㎡です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区子安通の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区子安通の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ新子安 | 2007年 | 5分 | — | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ドメイン新子安アクアフォート | 2007年 | 6分 | 37戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ティーエイチスクエア新子安 | 2002年 | 5分 | 25戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| 新子安パークホームズ | 2000年 | 6分 | 62戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| ヴォルフスガルテン子安台 | 1997年 | 11分 | 21戸 | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| ドメイン新子安 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| オーベル横浜新子安 | 2013年 | 3分 | 39戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区子安通の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.6万円/㎡に対して+6%です。
プレセダンヒルズ新子安の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目266-4
- 最寄駅
- 京急本線 新子安駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 浦島丘中学校
- 緯度経度
- 35.485596, 139.652725
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 浦島丘中学校
- 横浜市神奈川区白幡東町27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ新子安から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市神奈川区入江１丁目２０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立子安小学校小学校539m
- 浅野高等学校高等学校835m
- 浅野中学校中学校838m
- 浅野工学専門学校専修学校874m
- 横浜市立浦島丘中学校中学校1,035m
保育園・幼稚園
- 一之宮幼稚園幼稚園261m
- 京浜横浜幼稚園幼稚園1,234m
医療機関
- 新子安くにみ整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科198m
- オルト横浜クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 胃腸科 循環器科 アレルギー科 外科 皮膚科229m
- オルト歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
- くぼた小児科診療所・内科 小児科229m
- 古川病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 小児科 アレルギー科 皮膚科 外科 外科 整形 内科 糖尿病 内科 神経 婦人科 リハビリテーション科255m
福祉施設
- 横浜市新子安地域ケアプラザ相談所等の施設200m
- グループホーム希望介護保険等の施設388m
- 多機能型児童発達支援事業所 ディアーズ１’ｓｔ児童発達支援センター511m
- 浦島共同作業所障害者サービス施設624m
- グリーン・ブリーズ有料老人ホーム707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ新子安のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区子安通の他の建物
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