ヴォルフスガルテン子安台
神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目8-10
京急本線 新子安駅 徒歩11分
ヴォルフスガルテン子安台は、1997年5月竣工、総戸数21戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線 新子安駅から徒歩11分の準住居地域に位置し、同じ駅周辺で成約実績のある建物と比べても戸数が少なく、小規模な建物に分類されます。
ヴォルフスガルテン子安台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,879万円
60㎡は横浜市神奈川区子安台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−40%横浜市神奈川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,879万円が目安です。子安台の成約は㎡単価中央値34.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1980年で、本建物より17年古い住戸が中心です。一方、横浜市神奈川区全体の80.2万円/㎡は下回り、築年による年3.25%の下落が反映された水準です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区子安台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区子安台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
新子安駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新子安駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォルフスガルテン子安台 | 1997年 | 11分 | — | 子安台 | 34.3万円/㎡ |
| クレストフォルム横浜グランステージ | 2000年 | 3分 | 128戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| オルトヨコハマ・ビューポリスイーストウイング | 2000年 | 4分 | 161戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| 新子安パークホームズ | 2000年 | 6分 | 62戸 | 入江 | 74.2万円/㎡ |
| オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー | 2000年 | 4分 | 157戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
| ネオマイム新子安弐番館 | 1992年 | 3分 | 64戸 | 子安通 | 68.6万円/㎡ |
| ティーエイチスクエア新子安 | 2002年 | 5分 | 25戸 | 新子安 | 85.3万円/㎡ |
横浜市神奈川区子安台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.0万円/㎡に対して-55%です。
ヴォルフスガルテン子安台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区子安台2丁目8-10
- 最寄駅
- 京急本線 新子安駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 子安小学校
- 中学校区
- 錦台中学校
- 緯度経度
- 35.494289, 139.657410
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子安小学校
- 横浜市神奈川区新子安1-36-1
- 中学校
- 錦台中学校
- 横浜市神奈川区西寺尾3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴォルフスガルテン子安台から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市神奈川区子安台１丁目８０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い北西傾斜の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦中学校中学校208m
- 横浜市立岸谷小学校小学校401m
- 浅野中学校中学校408m
- 浅野高等学校高等学校438m
- 浅野工学専門学校専修学校460m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園663m
- 一之宮幼稚園幼稚園1,071m
医療機関
- 緒方歯科医院歯科診療所・歯科120m
- ふれあい鶴見ホスピタル病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 内科 血液 麻酔科 内科 ペインクリニック244m
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科389m
- 日産自動車健康保険組合日産メディカル診療所・内科 産婦人科416m
- アーチクリニック診療所・内科 内科 呼吸器556m
福祉施設
- あさくら苑新子安介護保険等の施設86m
- グループホームもくせい障害者サービス施設112m
- グループホーム 小さな夢障害者サービス施設259m
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム492m
- ふれあいクローバー障害者サービス施設564m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴォルフスガルテン子安台のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区子安台の他の建物
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