ナイスアーバンスピリッツ生麦
神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7
京急本線 生麦駅 徒歩5分
ナイスアーバンスピリッツ生麦は、京急本線生麦駅から徒歩5分に建つ総戸数79戸のSRC造マンションです。1990年9月竣工で、地上11階・地下1階という規模は、生麦4丁目の中小規模住宅が並ぶ一帯では大きい部類に入ります。用途地域は商業地域です。
ナイスアーバンスピリッツ生麦の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,401万円
50㎡は横浜市鶴見区生麦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−11%横浜市鶴見区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、50㎡換算で2,401万円が目安です。生麦の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件の1990年竣工がそれより古い点があります。鶴見区では築1年あたり2.62%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市鶴見区の実際の成約2,020件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.501）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市鶴見区生麦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンスピリッツ生麦 | 1990年 | 5分 | — | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴見 | 1990年 | 2分 | 24戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト岸谷 | 1990年 | 6分 | 47戸 | 岸谷 | 46.7万円/㎡ |
| シティクレスト東寺尾壱番館 | 1990年 | 13分 | 64戸 | 東寺尾 | 26.7万円/㎡ |
| ヴァンハウス寺尾 | 1991年 | 7分 | 25戸 | 北寺尾 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴見第3 | 1991年 | 13分 | 47戸 | 東寺尾東台 | 28.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション生麦南 | 1990年 | 3分 | 65戸 | 生麦 | 53.3万円/㎡ |
横浜市鶴見区生麦の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して+60%です。
ナイスアーバンスピリッツ生麦の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目14-7
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 生麦小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.496014, 139.669983
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生麦小学校
- 横浜市鶴見区生麦4-15-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバンスピリッツ生麦から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立生麦小学校小学校82m
- 法政大学国際高等学校高等学校619m
- 横浜市立岸谷小学校小学校796m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校高等学校800m
- 横浜市立横浜サイエンスフロンティア高等学校附属中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園837m
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園幼稚園906m
医療機関
- 生麦歯科医院歯科診療所・歯科266m
- 生麦駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科294m
- 日健会神奈川健診診療所診療所・内科308m
- のむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科321m
- ふみきり歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正355m
福祉施設
- 横浜市生麦地域ケアプラザ相談所等の施設54m
- 障害者地域活動ホームふれあいの家障害者サービス施設116m
- ケアホームるる障害者サービス施設261m
- ケアホームもも障害者サービス施設268m
- ヨリドコロ横浜生麦児童発達支援センター289m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館982m
- 鶴見大学図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバンスピリッツ生麦のよくある質問
周辺の建物
横浜市鶴見区横浜市鶴見区生麦の他の建物
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