ヒルズ寺尾１番館
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目24-1
京急本線 生麦駅 徒歩15分
ヒルズ寺尾１番館は、1982年5月竣工、総戸数27戸の地上7階RC造マンションです。京急本線生麦駅から徒歩15分に位置し、戸数27戸は小規模な部類に入ります。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率150%が指定されています。
ヒルズ寺尾１番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,732万円
70㎡は横浜市神奈川区西寺尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−69%横浜市神奈川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、70㎡換算での推定価格は1,732万円です。西寺尾の㎡単価中央値40.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が15年ほど築古にあたることが要因です。横浜市神奈川区では築1年あたり3.25%の下落率が算出されており、この差が単価に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の成約㎡単価の中央値（40.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市神奈川区の実際の成約2,008件から回帰で求めた築1年あたり3.25%です（決定係数 R²=0.603）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市神奈川区西寺尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
生麦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生麦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ヒルズ寺尾１番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾4丁目24-1
- 最寄駅
- 京急本線 生麦駅 徒歩15分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 寺尾小学校
- 中学校区
- 生麦中学校
- 緯度経度
- 35.497391, 139.657501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寺尾小学校
- 横浜市鶴見区東寺尾5-19-1
- 中学校
- 生麦中学校
- 横浜市鶴見区岸谷2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ寺尾１番館から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾３丁目５６７番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜商科大学大学225m
- 横浜市立生麦中学校中学校487m
- 法政大学国際高等学校高等学校561m
- 横浜市立岸谷小学校小学校577m
- 横浜市立錦台中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- 飯山幼稚園幼稚園421m
- やよいヶ丘幼稚園幼稚園1,239m
- 東寺尾幼稚園幼稚園1,299m
医療機関
- ふれあい鶴見ホスピタル病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 神経 外科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科 内科 血液 麻酔科 内科 ペインクリニック169m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科346m
- 神之木クリニック診療所・内科 小児科374m
- 松川歯科医院歯科診療所・歯科400m
- てらお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科400m
福祉施設
- グループホーム 小さな夢障害者サービス施設258m
- そんぽの家Ｓ横浜西寺尾有料老人ホーム283m
- グループホームもくせい障害者サービス施設358m
- あさくら苑新子安介護保険等の施設390m
- つるの里障害者サービス施設530m
文化施設
- 横浜商科大学図書館図書館171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ寺尾１番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市神奈川区横浜市神奈川区西寺尾の他の建物
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