エムエムタワーズフォレシス
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番1号〜2号
エムエムタワーズフォレシスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億2,000万円
75㎡は横浜市西区みなとみらいで取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.0万円/㎡
+63%横浜市西区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区みなとみらいの成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区みなとみらいの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引248件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エムエムタワーズフォレシスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目9番1号〜2号
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全1,226戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- みなとみらい本町小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.459351, 139.631378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなとみらい本町小学校
- 横浜市西区高島1-2-3
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムエムタワーズフォレシスから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
310.0万円/㎡
+22%前年比
神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目４番７外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川大学大学328m
- 横浜歯科医療専門学校専修学校585m
- 横浜市立みなとみらい本町小学校小学校641m
- 八洲学園大学大学778m
- 横浜経理専門学校専修学校780m
保育園・幼稚園
- 戸部幼稚園幼稚園1,052m
- 野毛山幼稚園幼稚園1,244m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園1,441m
- 杉之子幼稚園幼稚園1,485m
医療機関
- 医療法人社団慶徳会 ＭＭわんぱくこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科83m
- 歯科ホワイトスタイル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- みなとみらい眼科診療所・眼科 眼科 小児 アレルギー科91m
- みなとみらいレディースクリニック診療所・産科 婦人科91m
- みなとみらい耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 内科 気管食道 耳鼻いんこう科 小児91m
福祉施設
- リアン障害者サービス施設165m
- 横浜技術センター障害者サービス施設563m
- ハートケア横浜介護保険等の施設634m
- カーサプラチナみなと みらい有料老人ホーム648m
- 多機能型事業所Ⅰビリーブ 「Ⅰビリーブ横浜高島町」障害者サービス施設796m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館935m
- 横浜市中央図書館図書館1,396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区みなとみらいの他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。