三ツ沢ハイタウン２号棟
神奈川県横浜市西区宮ケ谷25番2号
三ツ沢ハイタウン２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,059万円
65㎡は横浜市西区宮ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−68%横浜市西区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区宮ケ谷の成約㎡単価の中央値（49.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区宮ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
三ツ沢ハイタウン２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区宮ケ谷25番2号
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.467613, 139.606369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢ハイタウン２号棟から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立宮谷小学校小学校265m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校322m
- アーツカレッジヨコハマ専修学校542m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校632m
- 横浜市立浅間台小学校小学校642m
保育園・幼稚園
- 若草幼稚園幼稚園528m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園790m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所839m
- スカイハイツ幼稚園幼稚園1,475m
医療機関
- 三ツ沢ハイタウンクリニック診療所・内科 内科 消化器56m
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科217m
- みつざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科380m
- 浅間台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 特別養護老人ホームハマノ愛生園診療所診療所・内科 精神科430m
福祉施設
- ハマノ愛生園介護保険等の施設385m
- 浅間台地域ケアプラザ相談所等の施設393m
- リトルクライム児童福祉サービス施設454m
- アール障害者サービス施設511m
- 愛・福祉ホーム保土 ケ谷有料老人ホーム525m
文化施設
- 横浜市保土ケ谷図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。