三ツ沢ハイタウン参号棟
神奈川県横浜市西区宮ケ谷
JR東海道線 横浜駅 徒歩18分
三ツ沢ハイタウン参号棟は、横浜市西区宮ケ谷にある総戸数436戸、地上10階建てのRC造マンションです。1972年1月竣工で、横浜駅から徒歩18分の高台に立地します。400戸を超える規模は、同じ駅で築年が近い建物のなかでも大きい部類に入ります。
三ツ沢ハイタウン参号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,114万円
65㎡は横浜市西区宮ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.5万円/㎡
−67%横浜市西区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は32.5万円、65㎡換算で推定価格2,114万円という目安です。宮ケ谷の成約㎡単価の中央値49.4万円を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値1988年に対し本物件は1972年竣工です。西区の成約1,809件からは築1年あたり2.62%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区宮ケ谷の成約㎡単価の中央値（49.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区宮ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢ハイタウン参号棟 | 1972年 | 18分 | — | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
| 三ツ沢ハイタウン ３号棟 | 1972年 | 18分 | 436戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
| 田園キャッスル横浜西口 | 1971年 | 12分 | — | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| 高島タウンハイツ | 1974年 | 9分 | 36戸 | 桜木町 | 104.0万円/㎡ |
| 岡野パークハイツ | 1974年 | 14分 | 103戸 | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
| 横浜スカイハイツ | 1979年 | 7分 | 167戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| 三ッ沢ハイツ | 1971年 | 17分 | 20戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
横浜市西区宮ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.7万円/㎡に対して-40%です。
三ツ沢ハイタウン参号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区宮ケ谷
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩18分
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全436戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.467392, 139.607468
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ツ沢ハイタウン参号棟から最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立宮谷小学校小学校171m
- 横浜市立軽井沢中学校中学校252m
- アーツカレッジヨコハマ専修学校471m
- 専門学校横浜ミュージックスクール専修学校539m
- 神奈川県立横浜翠嵐高等学校高等学校612m
保育園・幼稚園
- 若草幼稚園幼稚園559m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園798m
- 認定こども園峯岡幼稚園保育所929m
医療機関
- 三ツ沢ハイタウンクリニック診療所・内科 内科 消化器158m
- 浅間台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 横浜市立市民病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 血液 内科 腫瘍 内科 腎臓 内科 脳神経 内科 感染症 内科 緩和ケア 外科 外科 呼吸器 外科 心臓血管 外科 消化器 外科 乳腺 外科 整形 外科 脳神経 外科 形成 精神科 神経 小児科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 救急科 麻酔科 歯科 口腔外科310m
- 社会福祉法人養護老人ホームハマノ愛生園診療所診療所・内科 外科356m
- 特別養護老人ホームハマノ愛生園診療所診療所・内科 精神科356m
福祉施設
- ハマノ愛生園介護保険等の施設306m
- 浅間台地域ケアプラザ相談所等の施設314m
- アール障害者サービス施設424m
- リトルクライム児童福祉サービス施設448m
- 愛・福祉ホーム保土 ケ谷有料老人ホーム532m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三ツ沢ハイタウン参号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区宮ケ谷の他の建物
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