ブランズ横浜
神奈川県横浜市西区北幸２丁目
JR東海道線 横浜駅 徒歩4分
ブランズ横浜は、横浜駅から徒歩4分の商業地域に立つ地上17階・総戸数210戸のRC造マンションです。2018年1月竣工で、北幸で取引された住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区域です。
ブランズ横浜の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億90万円
65㎡は横浜市西区北幸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.2万円/㎡
+58%横浜市西区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は155.2万円/㎡で、65㎡なら推定価格は10,090万円という目安になります。これは北幸の㎡単価中央値と同水準で、横浜市西区全体の98.4万円/㎡を大きく上回ります。同じ駅で築年の近い建物の成約単価が66.7万〜104.6万円/㎡に分布する点と比べても高い位置づけです。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区北幸の成約㎡単価の中央値（155.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区北幸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
8,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
155.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ横浜 | 2018年 | 4分 | — | 北幸 | 155.2万円/㎡ |
| プラウド横浜岡野 | 2020年 | 13分 | 84戸 | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
| リヴシティ横濱浅間台 | 2015年 | 13分 | 40戸 | 浅間台 | 17.0万円/㎡ |
| シティテラス横浜 サウス棟 | 2022年 | 9分 | 84戸 | 西平沼町 | 104.6万円/㎡ |
| グラサージュ横濱リヴィエール | 2022年 | 10分 | 45戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| ブリシア横浜 | 2022年 | 13分 | 30戸 | 戸部本町 | 96.8万円/㎡ |
| プラウド横浜岡野一丁目 | 2023年 | 9分 | 31戸 | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
横浜市西区北幸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.0万円/㎡に対して+119%です。
ブランズ横浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区北幸２丁目
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩4分
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全210戸
- 階数
- 地上17階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.466412, 139.615952
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ横浜から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
198.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市西区北幸２丁目９番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際フード製菓専門学校専修学校36m
- 河合塾横浜校専修学校100m
- 専門学校横浜ミュージックスクール専修学校237m
- 横浜日建工科専門学校専修学校322m
- 横浜ｆカレッジ専修学校413m
保育園・幼稚園
- うちゅうこども園たんまち保育所1,129m
- 三ツ沢幼稚園幼稚園1,140m
- 若草幼稚園幼稚園1,152m
- 神奈川幼稚園幼稚園1,266m
- 杉之子幼稚園幼稚園1,384m
医療機関
- ザ・ホワイトデンタルクリニック横浜院歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科43m
- ガーデンクリニック横浜院診療所・外科 美容 外科 形成 皮膚科 美容 泌尿器科 外科 整形43m
- 美容外科よこはまエーブクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚泌尿器科 麻酔科46m
- よこはまペインクリニック診療所・外科 麻酔科47m
- リゼクリニック横浜診療所・皮膚科 美容50m
福祉施設
- マルクカレッジ横浜西口障害者サービス施設186m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜西口障害者サービス施設197m
- エンラボ カレッジ 横浜障害者サービス施設238m
- シンビーオ横浜障害者サービス施設266m
- のんびりファーム障害者サービス施設277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ横浜のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区北幸の他の建物
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