三ッ沢ハイツ
神奈川県横浜市西区宮ケ谷
JR東海道線 横浜駅 徒歩17分
三ッ沢ハイツは、横浜市西区宮ケ谷に1971年7月に竣工した地上5階・総戸数20戸のRCマンションです。同じ町名の取引住戸の築年中央値1988年より17年古く、20戸という小規模な構成が特徴です。横浜駅からは徒歩17分の位置にあります。
三ッ沢ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,059万円
65㎡は横浜市西区宮ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
−68%横浜市西区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,059万円です。宮ケ谷の成約㎡単価の中央値49.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが影響しています。横浜市西区の成約1,809件では築1年あたり2.62%の下落が見られ、1971年築という竣工年が推定値を押し下げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区宮ケ谷の成約㎡単価の中央値（49.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区宮ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
49.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ッ沢ハイツ | 1971年 | 17分 | — | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
| 田園キャッスル横浜西口 | 1971年 | 12分 | — | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| 三ツ沢ハイタウン ３号棟 | 1972年 | 18分 | 436戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
| 高島タウンハイツ | 1974年 | 9分 | 36戸 | 桜木町 | 104.0万円/㎡ |
| 岡野パークハイツ | 1974年 | 14分 | 103戸 | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
| 横浜スカイハイツ | 1979年 | 7分 | 167戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| 三ツ沢ハイタウン参号棟 | 1972年 | 18分 | 436戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
横浜市西区宮ケ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均82.7万円/㎡に対して-40%です。
三ッ沢ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区宮ケ谷
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩17分
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 宮谷小学校
- 中学校区
- 軽井沢中学校
- 緯度経度
- 35.467392, 139.607468
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮谷小学校
- 横浜市西区宮ケ谷6-7
- 中学校
- 軽井沢中学校
- 横浜市西区北軽井沢24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三ッ沢ハイツから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三ッ沢ハイツのよくある質問
周辺の建物
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