岡野パークハイツ
神奈川県横浜市西区岡野２丁目
JR東海道線 横浜駅 徒歩14分
岡野パークハイツは、1974年3月竣工、総戸数103戸のSRC造11階建てで、JR東海道線横浜駅から徒歩14分の位置にあります。岡野2丁目で取引される住戸の築年中央値1991年より17年古く、100戸を超える規模の建物です。
岡野パークハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,564万円
60㎡は横浜市西区岡野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.7万円/㎡
−57%横浜市西区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,564万円という目安です。岡野の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。横浜市西区の成約1,809件からは築1年あたり2.62%の下落率が算出されており、竣工から半世紀を経た築年が推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区岡野の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区岡野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
横浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
横浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡野パークハイツ | 1974年 | 14分 | — | 岡野 | 66.7万円/㎡ |
| 高島タウンハイツ | 1974年 | 9分 | 36戸 | 桜木町 | 104.0万円/㎡ |
| 三ツ沢ハイタウン ３号棟 | 1972年 | 18分 | 436戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
| 田園キャッスル横浜西口 | 1971年 | 12分 | — | 浅間町 | 90.0万円/㎡ |
| 横浜スカイハイツ | 1979年 | 7分 | 167戸 | 平沼 | 70.0万円/㎡ |
| 横浜高島タウンハイツ | 1974年 | 10分 | 36戸 | 桜木町 | 104.0万円/㎡ |
| 三ツ沢ハイタウン参号棟 | 1972年 | 18分 | 436戸 | 宮ケ谷 | 49.4万円/㎡ |
横浜市西区岡野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.4万円/㎡に対して-15%です。
岡野パークハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区岡野２丁目
- 最寄駅
- JR東海道線 横浜駅 徒歩14分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平沼小学校
- 中学校区
- 岡野中学校
- 緯度経度
- 35.460522, 139.612610
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平沼小学校
- 横浜市西区平沼2-11-36
- 中学校
- 岡野中学校
- 横浜市西区岡野2-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岡野パークハイツから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
帷子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
岡野パークハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区岡野の他の建物
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