蒔田公園パインマンション
神奈川県横浜市南区宮元町1丁目15-2
横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩6分
蒔田公園パインマンションは、1995年11月竣工の地上10階・総戸数63戸のRC造マンションです。吉野町駅から徒歩6分で、周辺は建蔽率80%・容積率400%の商業地域にあたり、鑑定では中層の店舗兼共同住宅が多い区域とされています。
蒔田公園パインマンションの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,464万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.6万円/㎡
−2%横浜市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は58.6万円/㎡で、25㎡なら推定価格は1,464万円という目安です。これは宮元町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年と本建物の竣工年に一致するためです。南区全体の59.5万円/㎡はわずかに上回ります。同じ駅の1995年築では55.0万円/㎡から70.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
吉野町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
吉野町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒔田公園パインマンション | 1995年 | 6分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| コスモ吉野町駅前 | 1995年 | 1分 | 70戸 | 山王町 | 55.0万円/㎡ |
| マリーヌ吉野町 | 1995年 | 2分 | 48戸 | 二葉町 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉野町リバーサイド | 1995年 | 3分 | 40戸 | 日枝町 | 67.3万円/㎡ |
| アドリーム吉野町 | 1994年 | 1分 | 55戸 | 南吉田町 | 65.0万円/㎡ |
| リッチハウス吉野町 | 1994年 | 1分 | 17戸 | 新川町 | 73.3万円/㎡ |
| 横浜高砂パークハウス | 1997年 | 4分 | 41戸 | 高砂町 | 51.9万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均63.8万円/㎡に対して-8%です。
蒔田公園パインマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町1丁目15-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩6分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 日枝小学校
- 中学校区
- 共進中学校
- 緯度経度
- 35.433281, 139.614166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日枝小学校
- 横浜市南区山王町5-31
- 中学校
- 共進中学校
- 横浜市南区東蒔田町1-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蒔田公園パインマンションから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立共進中学校中学校269m
- 横浜市立日枝小学校小学校345m
- 横浜市立南太田小学校小学校379m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校394m
- 横浜市立蒔田中学校中学校441m
保育園・幼稚園
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園277m
- 杉山神社幼稚園幼稚園540m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園583m
- 三星幼稚園幼稚園762m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園794m
医療機関
- カネマツデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科62m
- 西歯科医院歯科診療所・歯科115m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科210m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児212m
- よなみね内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科216m
福祉施設
- あいの木きょうしん障害者サービス施設156m
- グループホームはなの木介護保険等の施設162m
- 夢心障害者サービス施設234m
- ｔｅｔｏｔｅ赤れんが児童福祉サービス施設249m
- あいの木ひがしまいた障害者サービス施設254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蒔田公園パインマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宮元町の他の建物
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