ヴィルヌーブ保土ヶ谷２
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目38-1
相鉄本線 上星川駅 徒歩36分
ヴィルヌーブ保土ヶ谷２は、1995年7月竣工、総戸数128戸の地上7階RC造マンションです。相鉄本線上星川駅からは徒歩36分と離れており、丘陵地の準住居地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ヴィルヌーブ保土ヶ谷２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,029万円
55㎡は横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−57%横浜市保土ケ谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,029万円という目安です。新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値13.4万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1975年で、本建物より20年古いためです。一方、保土ケ谷区全体の43.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
750万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
上星川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上星川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷２ | 1995年 | 36分 | — | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
| アーバンコンフォート上星川 | 1996年 | 3分 | 26戸 | 釜台町 | 44.0万円/㎡ |
| クリオ上星川壱番館 | 1994年 | 5分 | 46戸 | 坂本町 | 54.6万円/㎡ |
| ソレアードホームズ上星川 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 東川島町 | 36.0万円/㎡ |
| 横浜・星の丘ビューシティＡ棟タウラスルーフ | 1994年 | 18分 | 189戸 | 仏向西 | 32.3万円/㎡ |
| 保土ヶ谷公園パームヒル壱番館 | 1994年 | 18分 | 15戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷４ | 1997年 | 34分 | 31戸 | 新桜ケ丘 | 13.4万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-66%です。
ヴィルヌーブ保土ヶ谷２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目38-1
- 最寄駅
- 相鉄本線 上星川駅 徒歩36分
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 藤塚小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.453083, 139.562622
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤塚小学校
- 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-22-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ保土ヶ谷２から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤塚小学校小学校219m
- 専門学校日産横浜自動車大学校専修学校565m
- 横浜市立左近山特別支援学校特別支援学校734m
- 横浜市立今井小学校小学校801m
- 神奈川県立商工高等学校高等学校842m
保育園・幼稚園
- 左近山幼稚園幼稚園203m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園238m
- 認定こども園上の原幼稚園幼保連携型認定こども園1,276m
- 認定こども園 上の原幼稚園保育所1,277m
- 岩崎学園附属幼稚園幼稚園1,492m
医療機関
- 医療法人社団恵真会 エミデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科145m
- 医療法人社団 東京石心会 新緑脳神経外科診療所・外科 脳神経 放射線治療科 内科 循環器 外科 整形 リハビリテーション科 内科 内科 呼吸器 内科 脳神経247m
- 新桜クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科298m
- 板倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科317m
- 玉井歯科医院歯科診療所・歯科329m
福祉施設
- ハートケア左近山介護保険等の施設203m
- 横浜市今井地域ケアプラザ相談所等の施設277m
- グループホーム華寿園介護保険等の施設281m
- 横浜療育医療センター障害児入所施設343m
- 横浜療育医療センター放課後等デイサービス事業所「はみんぐ」児童福祉サービス施設344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ保土ヶ谷２のよくある質問
周辺の建物
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