クレドール保土ヶ谷月見台
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台32-18
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩5分
クレドール保土ヶ谷月見台は、JR東海道線 保土ケ谷駅から徒歩5分に建つ総戸数29戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%の制限がかかる区画に建っています。
クレドール保土ヶ谷月見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,198万円
65㎡は横浜市保土ケ谷区月見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
+13%横浜市保土ケ谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は49.2万円/㎡、65㎡換算で3,198万円が目安です。月見台の成約中央値35.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年に対し、本物件は1997年8月竣工と新しい点が差の要因です。同じ駅で1996〜1998年竣工の建物は20.0万〜66.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中間層にあたります。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区月見台の成約㎡単価の中央値（35.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区月見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレドール保土ヶ谷月見台 | 1997年 | 5分 | — | 月見台 | 35.1万円/㎡ |
| ヒルテラス横浜保土ケ谷弐番館 | 1997年 | 5分 | 61戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| アドミール保土ヶ谷公園１番館 | 1997年 | 10分 | 15戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| ファミール保土ケ谷グランビュー | 1997年 | 14分 | 47戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| 保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ弐番館 | 1997年 | 18分 | 17戸 | 桜ケ丘 | 50.3万円/㎡ |
| アーウィン帷子 | 1996年 | 3分 | 9戸 | 帷子町 | 64.4万円/㎡ |
| ビッグヴァン保土ヶ谷壱番館 | 1998年 | 7分 | 62戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区月見台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.1万円/㎡に対して-19%です。
クレドール保土ヶ谷月見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台32-18
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 桜台小学校
- 中学校区
- 岩崎中学校
- 緯度経度
- 35.449078, 139.596420
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜台小学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘1-13-1
- 中学校
- 岩崎中学校
- 横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレドール保土ヶ谷月見台から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台１３４番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレドール保土ヶ谷月見台のよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区月見台の他の建物
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