法泉ハイツ
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目22
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩11分
法泉ハイツは、1973年11月竣工、総戸数11戸、地上4階のRC造マンションです。JR東海道線の保土ケ谷駅から徒歩11分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。11戸という小規模な棟の構成が、同じ駅圏の団地型物件との違いです。
法泉ハイツの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,235万円
85㎡は横浜市保土ケ谷区法泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−67%横浜市保土ケ谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は14.5万円/㎡、85㎡換算で推定1,235万円という目安です。法泉の成約㎡単価の中央値24.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が1973年竣工である点があります。区全体の成約からは築1年あたり3.40%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区法泉の成約㎡単価の中央値（24.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市保土ケ谷区の実際の成約1,070件から回帰で求めた築1年あたり3.40%です（決定係数 R²=0.499）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市保土ケ谷区法泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
24.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 法泉ハイツ | 1973年 | 11分 | — | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| 岩井マンション | 1973年 | 2分 | 13戸 | 岩井町 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンヒルズ横浜Ａ棟 | 1975年 | 3分 | 87戸 | 狩場町 | 20.0万円/㎡ |
| 保土ヶ谷ファミールハイツ２号棟 | 1976年 | 10分 | 45戸 | 瀬戸ケ谷町 | 30.1万円/㎡ |
| サニーハイツ保土ヶ谷 | 1970年 | 15分 | 20戸 | 法泉 | 24.2万円/㎡ |
| パークサイド保土ヶ谷 | 1977年 | 1分 | 54戸 | 仏向町 | 27.5万円/㎡ |
| ダイアナハイム | 1977年 | 5分 | 30戸 | 保土ケ谷町 | 66.3万円/㎡ |
横浜市保土ケ谷区法泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-34%です。
法泉ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目22
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1973年11月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 初音が丘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.443768, 139.567001
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 初音が丘小学校
- 横浜市保土ケ谷区藤塚町1-1
- 中学校
- 橘中学校
- 横浜市保土ケ谷区仏向町1167-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
法泉ハイツから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市保土ケ谷区権太坂１丁目１４８番１６２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立保土ケ谷支援学校特別支援学校512m
- 神奈川県立光陵高等学校高等学校709m
- 横浜市立権太坂小学校小学校715m
- 横浜市立境木小学校小学校778m
- 横浜市立境木中学校中学校783m
保育園・幼稚園
- 境木幼稚園幼稚園812m
- 立正桜ヶ丘幼稚園幼稚園872m
- 初音丘幼稚園幼稚園1,121m
- 左近山幼稚園幼稚園1,276m
医療機関
- 特別養護老人ホーム快風苑医務室診療所・内科189m
- 鶴谷歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 関小児科医院診療所・小児科 内科354m
- 三沢歯科医院歯科診療所・歯科513m
- にった歯科歯科診療所・歯科556m
福祉施設
- 快風苑介護保険等の施設197m
- 境木の丘介護保険等の施設199m
- 法泉の家有料老人ホーム506m
- ミモザ横浜境木介護保険等の施設569m
- やまぼうし障害者サービス施設653m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
法泉ハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市保土ケ谷区横浜市保土ケ谷区法泉の他の建物
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