磯子プリンスハイツイーストコート
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12
JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
磯子プリンスハイツイーストコートは、2001年2月竣工、総戸数204戸、地上19階地下1階のSRC造マンションです。JR根岸線磯子駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ町名の取引住戸の築年中央値1994年より新しい建物です。
磯子プリンスハイツイーストコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,352万円
70㎡は横浜市磯子区磯子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
+20%横浜市磯子区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,352万円です。磯子3丁目周辺の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、磯子区全体の39.8万円/㎡を上回る水準の目安になります。同じ駅で築年が近い建物の成約単価が40.0万〜41.5万円/㎡である点と、築年差による下落率が1年あたり2.57%と算出されている点が背景です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子プリンスハイツイーストコート | 2001年 | 3分 | — | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子プリンスハイツウエストコート | 2001年 | 3分 | 204戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ磯子の森伍番館 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ボーノヴィラ磯子 | 1997年 | 28分 | 17戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| クリオ根岸弐番館 | 1992年 | 9分 | 59戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 磯子プリンスハイツ | 2001年 | 3分 | 204戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ磯子の森弐番館 | 2000年 | 6分 | 22戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区磯子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+11%です。
磯子プリンスハイツイーストコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上19階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 浜小学校
- 中学校区
- 汐見台中学校
- 緯度経度
- 35.401379, 139.616669
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜小学校
- 横浜市磯子区磯子台23-1
- 中学校
- 汐見台中学校
- 横浜市磯子区汐見台1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子プリンスハイツイーストコートから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森東小学校小学校434m
- 横浜市立浜小学校小学校575m
- 横浜市立山王台小学校小学校735m
- 横浜市立汐見台中学校中学校794m
- 横浜市立汐見台小学校小学校873m
保育園・幼稚園
- 汐見台東幼稚園幼稚園550m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園775m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,143m
医療機関
- 医療法人社団友生会 友生歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 佐藤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科77m
- 医療法人社団 北村小児科診療所・内科 アレルギー科 小児科 精神科94m
- 衛藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 リハビリ科94m
- 磯子眼科医院診療所・眼科94m
福祉施設
- フローレンスホーム洋 光台有料老人ホーム207m
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設388m
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設466m
- 花物語いそご介護保険等の施設482m
- 横浜市磯子地域ケアプラザ相談所等の施設564m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館215m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子プリンスハイツイーストコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区磯子の他の建物
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