ヴェルドミール磯子
神奈川県横浜市磯子区森1丁目5-21
JR根岸線 磯子駅 徒歩2分
ヴェルドミール磯子は、JR根岸線磯子駅から徒歩2分に建つ総戸数431戸、地上14階・地下1階のSRC造マンションです。1976年11月竣工で、駅前の商業地域に位置し、同じ駅周辺の同年代物件と比べても戸数の規模が大きい建物です。
ヴェルドミール磯子の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,307万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−3%横浜市磯子区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,307万円が目安です。横浜市磯子区森の㎡単価中央値41.5万円/㎡、区全体の39.8万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1979年で、1976年11月竣工の本物件はそれより築古にあたる点が単価に影響しています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール磯子 | 1976年 | 2分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 星和磯子マンション | 1976年 | 3分 | 166戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子ニューハイツ | 1979年 | 4分 | 15戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| キャッスル磯子 | 1983年 | 21分 | 69戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ドルフ磯子 | 1977年 | 3分 | 156戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ジュウェル磯子 | 1980年 | 4分 | 43戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子センチュリーマンション | 1977年 | 4分 | 373戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.0万円/㎡に対して+22%です。
ヴェルドミール磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森1丁目5-21
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩2分
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全431戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 森東小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.398380, 139.616287
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 森東小学校
- 横浜市磯子区森1-4
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール磯子から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立森東小学校小学校100m
- 横浜市立屏風浦小学校小学校842m
- 横浜市立浜小学校小学校866m
- 横浜市立汐見台小学校小学校886m
- 横浜市立山王台小学校小学校1,052m
保育園・幼稚園
- 汐見台中央幼稚園幼稚園779m
- 汐見台東幼稚園幼稚園809m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,219m
医療機関
- 井上けい子内科クリニック診療所・内科 消化器科61m
- 羽田歯科医院歯科診療所・歯科104m
- 武内歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 口腔外科109m
- 伴整形外科診療所・整形外科 リハビリ科154m
- 磯子うすい眼科診療所・眼科165m
福祉施設
- 福祉施設 ジョイフレンズ障害者サービス施設227m
- 横浜磯子介護老人保健施設介護保険等の施設278m
- 生活介護事業所いそご青い鳥障害者サービス施設366m
- あっとほーむ希有料老人ホーム409m
- らいくすのおやつ障害者サービス施設471m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルドミール磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区森の他の建物
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