キャッスル磯子
神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目34-18
JR根岸線 磯子駅 徒歩21分
キャッスル磯子は、横浜市磯子区岡村7丁目に1983年10月に竣工した総戸数69戸のRC造マンションです。地上3階と低層で、磯子駅からは徒歩21分。周辺は中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
キャッスル磯子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,254万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.8万円/㎡
−43%横浜市磯子区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は22.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,254万円という目安です。岡村の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件は1983年竣工と築が古い点が影響しています。磯子区全体の39.8万円/㎡との差も同様の理由から生じています。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
磯子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
磯子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル磯子 | 1983年 | 21分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 磯子ローヤルコーポ | 1983年 | 12分 | 19戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 中銀磯子マンシオン | 1986年 | 2分 | 55戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 東急ドエルステージ２１磯子Ａ棟 | 1991年 | 25分 | 84戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| クリオ根岸弐番館 | 1992年 | 9分 | 59戸 | 原町 | 38.7万円/㎡ |
| 磯子レインボーハイツ５－２号棟 | 1983年 | 15分 | 8戸 | 磯子 | 40.0万円/㎡ |
| 磯子ユーラシアハイム | 1978年 | 4分 | 19戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.1万円/㎡に対して-30%です。
キャッスル磯子の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村7丁目34-18
- 最寄駅
- JR根岸線 磯子駅 徒歩21分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山王台小学校
- 中学校区
- 藤の木中学校
- 緯度経度
- 35.411629, 139.609573
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山王台小学校
- 横浜市磯子区磯子5-2-1
- 中学校
- 藤の木中学校
- 横浜市南区大岡4-44-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル磯子から最も近い標準地（約468m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区岡村５丁目１０７１番６７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立藤の木中学校中学校339m
- 横浜市立藤の木小学校小学校424m
- 横浜市立汐見台中学校中学校525m
- 横浜市立山王台小学校小学校609m
- 横浜市立浜小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 育美幼稚園幼稚園568m
- 汐見台東幼稚園幼稚園787m
- 汐見台西幼稚園幼稚園1,040m
- 汐見台中央幼稚園幼稚園1,226m
- くるみ幼稚園幼稚園1,466m
医療機関
- 医療法人社団志摩医院診療所・内科 小児科165m
- 坂田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- 冨野医院診療所・内科 小児科 放射線科295m
- ことぶきクリニック診療所・内科 内科 循環器 外科 心臓血管372m
- ともともクリニック診療所・内科 内科 漢方 内科 糖尿病396m
福祉施設
- 横浜ろばの店障害者サービス施設709m
- 花物語みなみ介護保険等の施設852m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム975m
- 大福コスモス園障害者サービス施設1,001m
- サティエ上大岡有料老人ホーム1,029m
文化施設
- 横浜市磯子図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル磯子のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
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