ワコーレ横浜蒔田２
神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩13分
ワコーレ横浜蒔田２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,751万円
55㎡は横浜市磯子区岡村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−20%横浜市磯子区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区岡村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ横浜蒔田２ | 1996年 | 13分 | — | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ワコーレ横浜蒔田II | 1996年 | 15分 | 85戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ウインビュー磯子３ | 1995年 | 18分 | 6戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 11分 | 187戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ウインビュー磯子２ | 1995年 | 18分 | 12戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム横濱磯子弐番館 | 2001年 | 15分 | 118戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区岡村の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.4万円/㎡に対して-2%です。
ワコーレ横浜蒔田２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 岡村小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.421478, 139.612427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡村小学校
- 横浜市磯子区岡村4-7-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ横浜蒔田２から最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立岡村小学校小学校122m
- 横浜市立蒔田小学校小学校496m
- 横浜学園中学校中学校562m
- 横浜学園高等学校高等学校567m
- 青山学院横浜英和中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- 横浜英和幼稚園幼稚園420m
- 三星幼稚園幼稚園560m
- 育美幼稚園幼稚園562m
- 南若宮幼稚園幼稚園607m
- 杉山神社幼稚園幼稚園981m
医療機関
- 塚本医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 内科 神経250m
- 西野歯科医院歯科診療所・歯科501m
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 神経 精神科 外科 脳神経 外科 整形 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 麻酔科 歯科 口腔外科527m
- 甲田歯科医院歯科診療所・歯科630m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正677m
福祉施設
- 大福コスモス園障害者サービス施設137m
- まどかホーム岡村有料老人ホーム321m
- ついの住処・やな助有料老人ホーム370m
- 横浜ろばの店障害者サービス施設416m
- 横浜市立脳卒中・神経脊椎センター介護老人保健施設介護保険等の施設541m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区岡村の他の建物
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