ウインビュー磯子２
神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-6
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
ウインビュー磯子２は、横浜市磯子区滝頭1丁目に建つ総戸数12戸のRC造マンションです。1995年4月竣工で、地上3階・地下1階という小規模な構成です。蒔田駅からは徒歩18分で、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
ウインビュー磯子２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
531万円
20㎡は横浜市磯子区滝頭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−33%横浜市磯子区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡で、20㎡なら推定価格531万円という目安になります。滝頭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回る一方、磯子区全体の39.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年で、それより新しい竣工年が単価差の一因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区滝頭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
400万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインビュー磯子２ | 1995年 | 18分 | — | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン横浜蒔田 | 1995年 | 11分 | 187戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| ウインビュー磯子３ | 1995年 | 18分 | 6戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム横濱磯子壱番館 | 2000年 | 15分 | 37戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
| ワコーレ横浜蒔田２ | 1996年 | 13分 | 85戸 | 岡村 | 28.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993年 | 13分 | 16戸 | 滝頭 | 23.3万円/㎡ |
| ヒルトップ横濱根岸サウスコート | 1990年 | 20分 | 279戸 | 丸山 | 33.5万円/㎡ |
横浜市磯子区滝頭の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.8万円/㎡に対して-24%です。
ウインビュー磯子２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区滝頭1丁目6-6
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩18分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 滝頭小学校
- 中学校区
- 岡村中学校
- 緯度経度
- 35.420856, 139.615326
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝頭小学校
- 横浜市磯子区丸山2-25-1
- 中学校
- 岡村中学校
- 横浜市磯子区岡村1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインビュー磯子２から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウインビュー磯子２のよくある質問
周辺の建物
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