蒔田サンハイム
神奈川県横浜市南区宿町2丁目46-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
蒔田サンハイムは、横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数28戸・地上4階建てのRC造マンションです。1981年3月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域とされています。
蒔田サンハイムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,954万円
60㎡は横浜市南区宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−45%横浜市南区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、60㎡換算で1,954万円が目安です。宿町の成約中央値は54.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、1981年竣工の本物件とは開きがあります。築1年あたり3.43%の下落率を用いた推定のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宿町の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蒔田サンハイム | 1981年 | 1分 | — | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| パティオ蒔田 | 1981年 | 2分 | 11戸 | 共進町 | 60.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション蒔田 | 1981年 | 3分 | 26戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| コーポ８１ | 1981年 | 5分 | 5戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション蒔田第３ | 1982年 | 4分 | 18戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| 堀ノ内ハイツ | 1982年 | 12分 | 12戸 | 堀ノ内町 | 48.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム蒔田 | 1983年 | 6分 | 66戸 | 中島町 | 56.7万円/㎡ |
横浜市南区宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.0万円/㎡に対して-14%です。
蒔田サンハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宿町2丁目46-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩1分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.431519, 139.610428
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蒔田サンハイムから最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校125m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校360m
- 青山学院横浜英和小学校小学校436m
- 横浜市立南太田小学校小学校439m
- 青山学院横浜英和中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園177m
- 三星幼稚園幼稚園620m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園658m
- 横浜英和幼稚園幼稚園728m
- 南若宮幼稚園幼稚園822m
医療機関
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科72m
- 宮本皮ふ科形成外科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 美容外科 皮膚科77m
- 蒔田眼科クリニック診療所・眼科78m
- i歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 蒔田駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科134m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設60m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設118m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム118m
- ルネサンス 元氣ジムＪｒ．蒔田児童発達支援センター172m
- サザン・ワーク障害者サービス施設200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
蒔田サンハイムのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宿町の他の建物
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