パール蒔田
神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
パール蒔田は、蒔田駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上11階・総戸数31戸のRCマンションです。2003年3月竣工で、宮元町の取引住戸の築年中央値1995年より新しい部類に入ります。周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い地域です。
パール蒔田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,927万円
25㎡は横浜市南区宮元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
+30%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡、25㎡なら推定価格1,927万円という目安です。宮元町の成約㎡単価中央値58.6万円/㎡、横浜市南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町名の中央値より新しいことと、駅至近の商業地域という条件が単価に反映された結果です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区宮元町の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区宮元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パール蒔田 | 2003年 | 2分 | — | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| D’クラディア横浜マークス | 2003年 | 4分 | 93戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンスクエア | 2003年 | 6分 | 42戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| リブゼ横浜ブラッサムコート | 2002年 | 7分 | 16戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ライトウエーブ蒔田 | 2001年 | 7分 | 20戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| クリオ蒔田参番館 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
横浜市南区宮元町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.1万円/㎡に対して+6%です。
パール蒔田の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩2分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 蒔田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.431175, 139.611649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒔田小学校
- 横浜市南区蒔田町1020
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パール蒔田から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+8%前年比
神奈川県横浜市南区宿町２丁目３６番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校236m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校419m
- 青山学院横浜英和小学校小学校429m
- 横浜市立南太田小学校小学校479m
- 横浜市立共進中学校中学校526m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園215m
- 三星幼稚園幼稚園546m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園604m
- 横浜英和幼稚園幼稚園695m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園837m
医療機関
- 医療法人社団仁桂会鳥山医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科51m
- 南谷歯科医院歯科診療所・歯科63m
- ＫＡＮデンタルクリニック歯科診療所・歯科70m
- 蒔田眼科クリニック診療所・眼科97m
- ＬＩＯＮ歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児120m
福祉施設
- 横浜ダルク・ケア・センター障害者サービス施設111m
- あじさい憩いの家有料老人ホーム152m
- ライズ児童デイサービス蒔田駅前児童福祉サービス施設154m
- グループホームはなの木介護保険等の施設262m
- サザン・ワーク障害者サービス施設275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パール蒔田のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区宮元町の他の建物
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