リブゼ横浜ブラッサムコート
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町16-3
横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
リブゼ横浜ブラッサムコートは、2002年9月竣工、総戸数16戸、地上7階建てのRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン蒔田駅から徒歩7分に位置します。井土ケ谷下町の取引住戸の築年中央値1988年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
リブゼ横浜ブラッサムコートの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,330万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−11%横浜市南区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,330万円が目安です。井土ケ谷下町の㎡単価中央値38.0万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1988年築前後で、本建物のほうが築年が新しいためです。一方、横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
蒔田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蒔田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜ブラッサムコート | 2002年 | 7分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| パール蒔田 | 2003年 | 2分 | 31戸 | 宮元町 | 58.6万円/㎡ |
| リブゼ横浜サザンスクエア | 2003年 | 6分 | 42戸 | 宿町 | 54.3万円/㎡ |
| ネオシティ蒔田 | 2001年 | 7分 | 20戸 | 東蒔田町 | 34.0万円/㎡ |
| クリオ蒔田参番館 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 通町 | 83.4万円/㎡ |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999年 | 6分 | 49戸 | 榎町 | 65.8万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ蒔田公園 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 花之木町 | 92.0万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.7万円/㎡に対して-41%です。
リブゼ横浜ブラッサムコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町16-3
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩7分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 大岡小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.429291, 139.605408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大岡小学校
- 横浜市南区大橋町3-49
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ横浜ブラッサムコートから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野洋裁研究所各種学校265m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校436m
- 青山学院横浜英和小学校小学校438m
- 青山学院横浜英和中学校中学校474m
- 横浜市立蒔田中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園401m
- 南若宮幼稚園幼稚園533m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園653m
- 横浜英和幼稚園幼稚園677m
- 三星幼稚園幼稚園783m
医療機関
- 水木歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 北郷耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科232m
- 南区休日急患診療所診療所・内科 小児科238m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
- 田中クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 こう門科 リハビリ科245m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー蒔田児童福祉サービス施設240m
- ＳｔｅｐＵＰ蒔田通町教室児童発達支援センター245m
- コペルプラス 横浜蒔田教室児童発達支援センター247m
- エクセレント横濱桜並 木有料老人ホーム258m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 蒔田児童福祉サービス施設261m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ横浜ブラッサムコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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