セジョリ横浜井戸ケ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-4
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
セジョリ横浜井戸ケ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に建つ2021年7月竣工、総戸数31戸のRC造9階建てです。専有面積25㎡前後の住戸が中心の井土ケ谷下町では、竣工から浅い築年と近隣商業地域という立地条件が特徴になります。
セジョリ横浜井戸ケ谷の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,330万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−11%横浜市南区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,330万円が目安です。井土ケ谷下町の成約中央値が38.0万円/㎡にとどまるのは、取引住戸の築年中央値が1988年と古いためで、築浅の本物件は上振れします。同じ井土ヶ谷駅で2021年築のラフィスタ横浜井土ヶ谷が53.3万円/㎡、2023年築のプライム横浜井土ヶ谷も53.3万円/㎡で、ほぼ同水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ横浜井戸ケ谷 | 2021年 | 5分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント | 2021年 | 4分 | 34戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ラフィスタ横浜井土ヶ谷 | 2021年 | 5分 | 33戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ルーブル横濱南太田弐番館 | 2021年 | 6分 | 35戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| プロミライズ横浜井土ケ谷 | 2020年 | 8分 | 30戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| プライム横浜井土ヶ谷 | 2023年 | 4分 | 96戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.2万円/㎡に対して-23%です。
セジョリ横浜井戸ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-4
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432617, 139.604141
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ横浜井戸ケ谷から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町２１３番
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校418m
- 横浜市立蒔田中学校中学校482m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校598m
- 杉野洋裁研究所各種学校599m
- 横浜市立南太田小学校小学校692m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園583m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園625m
- 南若宮幼稚園幼稚園920m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,036m
- 南聖心幼稚園幼稚園1,068m
医療機関
- 井土ヶ谷ひだまり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- カスヤ内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科76m
- カツマタ歯科クリニック歯科診療所・歯科76m
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科137m
- 窪田歯科歯科診療所・歯科139m
福祉施設
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設54m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター111m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター162m
- エブリハート児童福祉サービス施設232m
- グループホームマバエット障害者サービス施設276m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ横浜井戸ケ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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