グランディオーレ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区南太田3丁目19-2
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
グランディオーレ井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩3分に建つ地上6階・総戸数47戸のRC造マンションです。2006年3月竣工で、南太田で取引される住戸の築年中央値1991年より15年新しく、近隣商業地域に位置します。
グランディオーレ井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,960万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−6%横浜市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、南太田の成約㎡単価中央値40.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1991年である一方、本建物は2006年3月竣工で、築1年あたり3.43%の下落を前提とすると差が生じます。同じ駅で築年の近い日神パレステージ横濱井土ヶ谷の53.3万円/㎡、フェニックス横濱井土ヶ谷の55.4万円/㎡と近い水準です。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディオーレ井土ヶ谷 | 2006年 | 3分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| グリフィン横浜サザンフォート | 2007年 | 4分 | 37戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | 31戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004年 | 6分 | 54戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | 53戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ | 2003年 | 8分 | 122戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.4万円/㎡に対して-24%です。
グランディオーレ井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田3丁目19-2
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.434734, 139.603165
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディオーレ井土ヶ谷から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校397m
- 横浜市立蒔田中学校中学校630m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校638m
- 横浜市立南太田小学校小学校709m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校714m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園714m
- 杉山神社幼稚園幼稚園793m
- 南聖心幼稚園幼稚園896m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園1,043m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,281m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 井土ヶ谷腎クリニック診療所・内科 人工透析69m
- 井土ケ谷眼科診療所・眼科83m
- 医療法人社団聖礼会 アス横浜歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- ウイメンズクリニック井土ヶ谷診療所・産婦人科187m
- 医療法人社団いむら診療所診療所・内科 小児科 リハビリ科 麻酔科187m
福祉施設
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設217m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設229m
- アイルビー ワン障害者サービス施設236m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター239m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディオーレ井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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