ルネ横浜アーバンテラス
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町127-1
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
ルネ横浜アーバンテラスは、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩3分に建つ総戸数310戸、地上14階のRC造マンションです。2003年9月竣工で、井土ケ谷中町の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、戸数の規模も大きい部類に入ります。
ルネ横浜アーバンテラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,107万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+26%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、55㎡なら推定4,107万円が目安です。町名の㎡単価中央値53.3万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.43%と算出されており、周辺の取引住戸より築浅な点が水準の差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜アーバンテラス | 2003年 | 3分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ | 2003年 | 8分 | 122戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004年 | 6分 | 54戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| グランディオーレ井土ヶ谷 | 2006年 | 3分 | 47戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | 31戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | 53戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.7万円/㎡に対して+7%です。
ルネ横浜アーバンテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町127-1
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全310戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.431740, 139.601761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ横浜アーバンテラスから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町２１３番
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校231m
- 杉野洋裁研究所各種学校537m
- 横浜市立大岡小学校小学校646m
- 横浜市立南中学校中学校668m
- 横浜市立蒔田中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園391m
- 杉山神社幼稚園幼稚園748m
- 南若宮幼稚園幼稚園918m
- 南聖心幼稚園幼稚園940m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,104m
医療機関
- 医療法人社団青世会きたがわ内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 精神科82m
- 南メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 脳神経外科84m
- きのした歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- サードアイ眼科診療所・眼科96m
- 井土ヶ谷皮フ科クリニック診療所・形成外科 皮膚科96m
福祉施設
- エブリハート児童福祉サービス施設12m
- 花物語いどがや介護保険等の施設285m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設286m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム330m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター344m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ横浜アーバンテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
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