ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ
神奈川県横浜市南区永田東3丁目11-1
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズは、横浜市南区永田東3丁目に建つ地上14階・地下1階、総戸数122戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩8分。周辺は小売店舗とマンションが混在する路線商業地域にあたります。
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,923万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
+10%横浜市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は3,923万円です。永田東の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年である点が差の一因です。南区全体の59.5万円/㎡と比べても高めの水準で、あくまで推定値であり売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,923万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズ | 2003年 | 8分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ルネ横浜アーバンテラス | 2003年 | 3分 | 310戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| レイディアント横濱ユーロヒルズ | 2005年 | 23分 | 353戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
| グランディオーレ井土ヶ谷 | 2006年 | 3分 | 47戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008年 | 5分 | 31戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008年 | 6分 | 53戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.7万円/㎡に対して+5%です。
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東3丁目11-1
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 永田小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.438095, 139.599045
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永田小学校
- 横浜市南区永田北2-6-12
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区永田東３丁目３５番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜清風中学校中学校328m
- 横浜清風高等学校高等学校384m
- 横浜市立富士見台小学校小学校556m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校597m
- 横浜市立岩井原中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園498m
- 仲よし幼稚園幼稚園927m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園933m
- セント・メリー幼稚園幼稚園1,182m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,320m
医療機関
- 藤城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- みやもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科270m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病350m
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正379m
福祉施設
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設114m
- アイルビー ワン障害者サービス施設312m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設347m
- ミッドヒル横浜Ⅰ障害者サービス施設370m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設396m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールガーデン横浜南テラス＆タワーズのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田東の他の建物
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