モリスガーデンヒルズ井土ケ谷
神奈川県横浜市南区永田東１丁目
井土ヶ谷駅 徒歩10分
モリスガーデンヒルズ井土ケ谷は、1998年3月竣工の地上6階建て、総戸数62戸のRC造マンションです。井土ヶ谷駅から徒歩10分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として鑑定されています。
モリスガーデンヒルズ井土ケ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,304万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−7%横浜市南区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡、60㎡換算で3,304万円が目安です。永田東の成約中央値48.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件より4年古いことが影響しています。同じ駅の1997〜1998年築では20.4万〜55.4万円/㎡と幅があり、南区全体の59.5万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モリスガーデンヒルズ井土ケ谷 | 1998年 | 10分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷第２ | 1998年 | 7分 | 43戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン | 1997年 | 8分 | 77戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+16%です。
モリスガーデンヒルズ井土ケ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東１丁目
- 最寄駅
- 井土ヶ谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.433525, 139.597382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モリスガーデンヒルズ井土ケ谷から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校213m
- 横浜市立永田小学校小学校572m
- 横浜市立南中学校中学校720m
- 横浜市立永田台小学校小学校726m
- 横浜清風中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園429m
- 南聖心幼稚園幼稚園516m
- マヤ幼稚園幼稚園1,036m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,044m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,049m
医療機関
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児273m
- 高山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科314m
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリ科327m
- 井土ヶ谷ふじい内科診療所・内科 内科 腎臓 内科 糖尿病328m
福祉施設
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム252m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設328m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設340m
- アイルビー ワン障害者サービス施設396m
- エブリハート児童福祉サービス施設455m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モリスガーデンヒルズ井土ケ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田東の他の建物
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