エミナンス井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
エミナンス井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩4分に立つ87戸のSRC造マンションです。1997年11月竣工で、地上7階建て。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
エミナンス井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,662万円
30㎡は横浜市南区井土ケ谷上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−7%横浜市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡で、30㎡なら推定価格は1,662万円が目安です。これは井土ケ谷上町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本建物と一致するためです。同じ駅の1997年築の他建物は38.0万〜53.3万円/㎡で、それらを上回る位置づけになります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷上町の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | — | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン | 1997年 | 8分 | 77戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996年 | 4分 | 40戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 横浜永田台パークホームズガーデンヒル | 1999年 | 25分 | 29戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.2万円/㎡に対して+41%です。
エミナンス井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町21-36
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.432125, 139.600296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミナンス井土ヶ谷から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町４５番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校97m
- 横浜市立南中学校中学校632m
- 杉野洋裁研究所各種学校635m
- 横浜市立大岡小学校小学校686m
- 横浜市立蒔田中学校中学校829m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園326m
- 南聖心幼稚園幼稚園812m
- 杉山神社幼稚園幼稚園887m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,027m
- マヤ幼稚園幼稚園1,082m
医療機関
- 高山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 医療法人社団青世会きたがわ内科クリニック診療所・内科 内科 循環器 内科 呼吸器 内科 糖尿病 精神科107m
- サードアイ眼科診療所・眼科122m
- 井土ヶ谷皮フ科クリニック診療所・形成外科 皮膚科122m
福祉施設
- エブリハート児童福祉サービス施設151m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム247m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設303m
- 花物語いどがや介護保険等の施設304m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設339m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミナンス井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷上町の他の建物
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