横浜南ガーデン
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町162-2
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩2分
横浜南ガーデンは1989年12月竣工、総戸数154戸のSRC造11階建てで、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩2分に位置します。周辺は店舗兼事務所ビルや低層店舗が多い商業地域で、100戸を超える規模の建物としては駅への近さが際立ちます。
横浜南ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,739万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−16%横浜市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,739万円という目安です。井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1991年に対して本物件が1989年竣工で、築1年あたり3.43%の下落率が反映されるためです。同じ駅の1988〜1990年築では20.4万〜53.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜南ガーデン | 1989年 | 2分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第７ | 1989年 | 5分 | 24戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ井土ヶ谷弐番館 | 1989年 | 11分 | 15戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| コーケン井土ヶ谷１番館 | 1989年 | 15分 | 15戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷弐番館 | 1990年 | 4分 | 36戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| 井土ヶ谷マンション | 1988年 | 6分 | 24戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| アドミール横浜永田台 | 1990年 | 19分 | 28戸 | 永田台 | 35.3万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して+47%です。
横浜南ガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町162-2
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全154戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.433632, 139.601028
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜南ガーデンから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町２１３番
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校168m
- 杉野洋裁研究所各種学校758m
- 横浜市立蒔田中学校中学校777m
- 横浜市立南中学校中学校811m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校841m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園503m
- 南聖心幼稚園幼稚園766m
- 杉山神社幼稚園幼稚園885m
- 南若宮幼稚園幼稚園1,134m
- マヤ幼稚園幼稚園1,247m
医療機関
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリ科26m
- かよ歯科医院歯科診療所・歯科53m
- ウイメンズクリニック井土ヶ谷診療所・産婦人科53m
- 医療法人社団いむら診療所診療所・内科 小児科 リハビリ科 麻酔科53m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科95m
福祉施設
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム123m
- アレッタ児童デイサービス井土ヶ谷児童福祉サービス施設134m
- コペルプラスジュニア 井土ヶ谷教室児童福祉サービス施設181m
- アイルビー ワン障害者サービス施設230m
- エブリハート児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜南ガーデンのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
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