ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町44-3
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷は、1982年9月竣工、総戸数59戸、地上7階建てのRC造マンションです。京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に位置します。井土ケ谷中町の取引住戸の築年中央値は1991年で、それより築年の古い建物にあたります。
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,154万円
55㎡は横浜市南区井土ケ谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−34%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格は2,154万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。町名の㎡単価中央値53.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1991年に対し1982年竣工と築年が古いためです。同じ駅の1982年築では38.0万円/㎡から55.4万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,154万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | — | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 11戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982年 | 9分 | 69戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 永田町タウンハウス | 1982年 | 16分 | 7戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して+32%です。
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町44-3
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.430592, 139.603500
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷中町の他の建物
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