サンダーニックハイム井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町32-5
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
サンダーニックハイム井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に建つ総戸数24戸、地上5階のRC造マンションです。1982年8月竣工で、井土ケ谷下町の取引住戸の築年中央値1988年より古い世代にあたります。24戸という小規模な構成が特徴です。
サンダーニックハイム井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
773万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−48%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、25㎡想定で推定価格773万円という目安です。井土ケ谷下町の㎡単価中央値38.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が早く、築1年あたり3.43%の下落率が働くためです。同駅の1982年築では40.0万円/㎡から55.4万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 11戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982年 | 9分 | 69戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| 永田町タウンハウス | 1982年 | 16分 | 7戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| ヴェルドミール井土ヶ谷 | 1981年 | 3分 | 16戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-12%です。
サンダーニックハイム井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町32-5
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432003, 139.606033
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンダーニックハイム井土ヶ谷から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校311m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校486m
- 杉野洋裁研究所各種学校564m
- 横浜市立南太田小学校小学校587m
- 青山学院横浜英和小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園401m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園751m
- 南若宮幼稚園幼稚園820m
- 横浜英和幼稚園幼稚園887m
- 三星幼稚園幼稚園903m
医療機関
- 島田内科小児科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科75m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科89m
- 中村クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 麻酔科139m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科238m
福祉施設
- グループホームマバエット障害者サービス施設108m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター141m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター164m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設176m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー蒔田児童福祉サービス施設196m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンダーニックハイム井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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