シティフラッツ清水ヶ丘
神奈川県横浜市南区南太田2丁目21-1
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩9分
シティフラッツ清水ヶ丘は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩9分に建つ総戸数69戸、地上7階のRC造マンションです。竣工は1982年3月で、南太田で取引された住戸の築年中央値1991年より古い世代に当たります。
シティフラッツ清水ヶ丘の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,028万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
−51%横浜市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円で、35㎡なら推定価格は1,028万円です。南太田の成約㎡単価の中央値40.0万円、横浜市南区全体の59.5万円を下回るのは、築年による下落（築1年あたり3.43%）が働くためです。同じ駅の1982年築では38.0万円から55.4万円の例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982年 | 9分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 11戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| 永田町タウンハウス | 1982年 | 16分 | 7戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| グリーンハイツ井土ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-7%です。
シティフラッツ清水ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田2丁目21-1
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩9分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.436047, 139.606873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティフラッツ清水ヶ丘から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校335m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校351m
- 横浜市立南太田小学校小学校374m
- 横浜市立蒔田中学校中学校477m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校760m
保育園・幼稚園
- 白百合光の子幼稚園幼稚園677m
- 杉山神社幼稚園幼稚園718m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園840m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,052m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園1,069m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南太田ホーム医務室診療所・内科152m
- ふじしろ歯科歯科診療所・歯科202m
- 中村クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 麻酔科337m
- 医療法人社団善仁会 井土ヶ谷腎クリニック診療所・内科 人工透析344m
- 横浜市中部地域療育センター診療所診療所・小児科 精神科 耳鼻咽喉科 リハビリ科415m
福祉施設
- 南太田ホーム介護保険等の施設155m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター327m
- 南寿荘老人福祉センター341m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター350m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティフラッツ清水ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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