ダイアパレス清水ヶ丘
神奈川県横浜市南区南太田２丁目
井土ヶ谷駅 徒歩8分
ダイアパレス清水ヶ丘は、井土ヶ谷駅から徒歩8分の南太田2丁目に建つ、地上9階・総戸数77戸のRCマンションです。1997年9月竣工で、南太田の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、近隣商業地域に位置します。
ダイアパレス清水ヶ丘の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,720万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
−17%横浜市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円で、南太田の成約㎡単価中央値40.0万円を上回る水準です。竣工年が町内の取引中央値より6年新しい点が主な理由と考えられます。同じ井土ヶ谷駅の1997年築ではスカール井土ケ谷53.3万円、レンガステーション38.0万円と幅があり、本物件はその中間に位置します。なお横浜市南区全体の59.5万円は下回る推定です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス清水ヶ丘 | 1997年 | 8分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン | 1997年 | 8分 | 77戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996年 | 4分 | 40戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-7%です。
ダイアパレス清水ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田２丁目
- 最寄駅
- 井土ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.434929, 139.608780
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス清水ヶ丘から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校131m
- 横浜市立南太田小学校小学校204m
- 横浜市立蒔田中学校中学校298m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校345m
- 横浜市立日枝小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園552m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園598m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園663m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園976m
- 三星幼稚園幼稚園1,028m
医療機関
- ふじしろ歯科歯科診療所・歯科224m
- 特別養護老人ホーム南太田ホーム医務室診療所・内科332m
- 中村クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 麻酔科348m
- 五味渕歯科医院歯科診療所・歯科376m
- 間宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科393m
福祉施設
- 南寿荘老人福祉センター217m
- グループホームマバエット障害者サービス施設325m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター332m
- 南太田ホーム介護保険等の施設336m
- グループホームはなの木介護保険等の施設366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス清水ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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