グリーンハイツ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区南太田3丁目3-7
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
グリーンハイツ井土ヶ谷は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩5分に立つ地上6階・総戸数29戸のRC造マンションです。1983年4月竣工で、南太田の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。100戸を超えるような大規模団地ではなく、小ぶりな規模の建物です。
グリーンハイツ井土ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,064万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−49%横浜市南区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,064万円という目安です。南太田の㎡単価中央値40.0万円/㎡、南区全体の59.5万円/㎡を下回る水準で、築年が中央値より8年古いことが主な理由と考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約は38.0万〜70.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ井土ヶ谷 | 1983年 | 5分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ハイツグリーンガーデン永田南台 | 1983年 | 15分 | 9戸 | 永田南 | 70.0万円/㎡ |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982年 | 2分 | 25戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 11戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982年 | 9分 | 69戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.9万円/㎡に対して-24%です。
グリーンハイツ井土ヶ谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田3丁目3-7
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.434601, 139.605652
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ井土ヶ谷から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市南区南太田３丁目２６７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校413m
- 横浜市立蒔田中学校中学校428m
- 横浜市立南太田小学校小学校488m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校538m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園629m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園849m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園864m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園948m
- 南聖心幼稚園幼稚園1,117m
医療機関
- ふじしろ歯科歯科診療所・歯科81m
- 中村クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 麻酔科156m
- 医療法人社団善仁会 井土ヶ谷腎クリニック診療所・内科 人工透析178m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- カスヤ内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科265m
福祉施設
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター151m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター158m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設206m
- 南寿荘老人福祉センター265m
- グループホームマバエット障害者サービス施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ井土ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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