リブゼ横浜南
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
リブゼ横浜南は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数51戸のRC造マンションです。1993年2月竣工で、井土ケ谷下町の取引住戸の築年中央値1988年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
リブゼ横浜南の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,128万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−24%横浜市南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円で、井土ケ谷下町の成約㎡単価中央値38.0万円を上回る目安です。町内の取引は1988年築前後が中心で、本建物はそれより築浅にあたるため、築年による下落率（1年あたり3.43%）の分だけ上に位置します。一方、横浜市南区全体の59.5万円は下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜南 | 1993年 | 3分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ウインベルコーラス井土ヶ谷 | 1992年 | 5分 | 26戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ井土ヶ谷参番館 | 1994年 | 21分 | 32戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| パークノヴァ横浜井土ケ谷 | 1991年 | 1分 | 79戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷弐番館 | 1990年 | 4分 | 36戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| パークヴィル清水ヶ丘 | 1996年 | 8分 | 15戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.4万円/㎡に対して-12%です。
リブゼ横浜南の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.432095, 139.603149
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ横浜南から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町２１３番
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル、低層店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校335m
- 杉野洋裁研究所各種学校545m
- 横浜市立蒔田中学校中学校571m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校704m
- 横浜市立大岡小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園518m
- 杉山神社幼稚園幼稚園640m
- 南若宮幼稚園幼稚園896m
- 南聖心幼稚園幼稚園1,019m
- 横浜英和幼稚園幼稚園1,045m
医療機関
- 医療法人仁光会島田歯科診療所歯科診療所・歯科72m
- 窪田歯科歯科診療所・歯科76m
- カツマタ歯科クリニック歯科診療所・歯科106m
- カスヤ内科医院診療所・内科 消化器科 循環器科106m
- 井土ヶ谷ひだまり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- エブリハート児童福祉サービス施設126m
- ＹＯＵＫＩ☆よこはまＪｒ．児童福祉サービス施設159m
- ライズ児童デイサービスいどがや児童発達支援センター217m
- 五常デイサービスセンター老人デイサービスセンター268m
- グループホームマバエット障害者サービス施設365m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ横浜南のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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