パークヴィル清水ヶ丘
神奈川県横浜市南区南太田4丁目29-2
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
パークヴィル清水ヶ丘は、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩8分の南太田4丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。1996年9月竣工のRC造で、地上5階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく限られます。
パークヴィル清水ヶ丘の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,662万円
35㎡は横浜市南区南太田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−20%横浜市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は47.5万円で、南太田の成約中央値40.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1991年である一方、この建物は1996年竣工と新しく、築1年あたり3.43%という下落率の分だけ差が出ています。横浜市南区全体の59.5万円/㎡は下回る推定です。35㎡想定での推定価格は1,662万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区南太田の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区南太田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークヴィル清水ヶ丘 | 1996年 | 8分 | — | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996年 | 4分 | 40戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜永田グランテラス | 1996年 | 12分 | 85戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| ダイアパレス清水ヶ丘 | 1997年 | 8分 | 77戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
横浜市南区南太田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.0万円/㎡に対して-7%です。
パークヴィル清水ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田4丁目29-2
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩8分
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 岩井原中学校
- 緯度経度
- 35.438423, 139.602844
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町307
- 中学校
- 岩井原中学校
- 横浜市保土ケ谷区岩井町308
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークヴィル清水ヶ丘から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区南太田４丁目３６１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立富士見台小学校小学校453m
- 横浜清風中学校中学校471m
- 横浜清風高等学校高等学校526m
- 横浜市立岩井原中学校中学校558m
- 神奈川県立横浜清陵高等学校高等学校656m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園843m
- 白百合光の子幼稚園幼稚園984m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,053m
- 杉山神社幼稚園幼稚園1,123m
- 仲よし幼稚園幼稚園1,210m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南太田ホーム医務室診療所・内科369m
- 清水ヶ丘セツルメント診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 神経内科 整形外科 皮膚科370m
- 井土ケ谷眼科診療所・眼科382m
- にしで歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正412m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯科423m
福祉施設
- ミッドヒル横浜Ⅰ障害者サービス施設189m
- クオリティ・オブ・ライフ保土ケ谷支援教室児童福祉サービス施設298m
- 花物語しみずがおか介護保険等の施設314m
- アイルビー ワン障害者サービス施設353m
- 南太田ホーム介護保険等の施設368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークヴィル清水ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区南太田の他の建物
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