サンヴェール横浜永田グランテラス
神奈川県横浜市南区永田北1丁目8-34
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩12分
サンヴェール横浜永田グランテラスは、1996年2月竣工、総戸数85戸の地上4階・地下1階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低層前提の敷地に、4階建てで85戸を配した規模となります。
サンヴェール横浜永田グランテラスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,889万円
68㎡は横浜市南区永田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.8万円/㎡
−53%横浜市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は27.8万円/㎡、68㎡換算で推定1,889万円という目安です。永田北の成約㎡単価の中央値20.4万円/㎡は上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件より築古な住戸が多いためです。一方、井土ヶ谷駅で築年が近い建物には40万円台から55.4万円/㎡の成約例もあり、幅の下寄りに位置します。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田北の成約㎡単価の中央値（20.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
20.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール横浜永田グランテラス | 1996年 | 12分 | — | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996年 | 4分 | 40戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| パークヴィル清水ヶ丘 | 1996年 | 8分 | 15戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| セレナハイム永田北 | 1998年 | 7分 | 25戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜市南区永田北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.9万円/㎡に対して-57%です。
サンヴェール横浜永田グランテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田北1丁目8-34
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 永田小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.438896, 139.593399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永田小学校
- 横浜市南区永田北2-6-12
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール横浜永田グランテラスから最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市南区永田東３丁目３５番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永田小学校小学校404m
- 横浜清風中学校中学校539m
- 横浜清風高等学校高等学校542m
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校656m
- 横浜市立永田台小学校小学校766m
保育園・幼稚園
- 南聖心幼稚園幼稚園206m
- 仲よし幼稚園幼稚園507m
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園1,109m
- セント・メリー幼稚園幼稚園1,153m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,221m
医療機関
- あい歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科93m
- 竹川歯科医院歯科診療所・歯科306m
- まき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科365m
- 藤城歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科381m
- 金杉小児科内科医院診療所・内科 小児科402m
福祉施設
- ミモザ横浜永田北介護保険等の施設303m
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設404m
- グループホームちいさな手横浜 みなみ介護保険等の施設407m
- サービス付き高齢者向 け住宅はぴねす横浜永 田有料老人ホーム495m
- Paulownia Valley take6 保土ヶ谷有料老人ホーム620m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール横浜永田グランテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田北の他の建物
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