横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟
神奈川県横浜市南区永田北3丁目7-2
JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩17分
横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟は、永田北3丁目の丘陵地に建つ地上5階・100戸のRC造マンションです。1976年12月竣工で、永田北の取引住戸の築年中央値1987年より11年古い世代に当たります。駅からは徒歩17分の距離です。
横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
951万円
68㎡は横浜市南区永田北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.0万円/㎡
−76%横浜市南区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は14.0万円/㎡、68㎡換算で推定951万円という目安です。永田北の㎡単価中央値20.4万円/㎡を下回るのは、竣工1976年という築年が中央値より古く、築1年あたり3.43%の下落率が効いているためです。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は20.4万円/㎡で並んでいます。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田北の成約㎡単価の中央値（20.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
790万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
20.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
保土ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
保土ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟 | 1976年 | 17分 | — | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 横浜保土ヶ谷ハイツ１号棟 | 1976年 | 17分 | 100戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 横浜保土ヶ谷ハイツ | 1976年 | 19分 | 100戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 横浜保土ケ谷ハイツ２号棟 | 1976年 | 19分 | 50戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 湘南保土ヶ谷マンション７号棟 | 1974年 | 17分 | 141戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 湘南保土ヶ谷マンション | 1974年 | 17分 | 141戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| 湘南保土ヶ谷マンション４号棟 | 1974年 | 17分 | 20戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田北3丁目7-2
- 最寄駅
- JR東海道線 保土ケ谷駅 徒歩17分
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 瀬戸ケ谷小学校
- 中学校区
- 永田中学校
- 緯度経度
- 35.440804, 139.588913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬戸ケ谷小学校
- 横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町243
- 中学校
- 永田中学校
- 横浜市南区永田みなみ台7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬戸ケ谷小学校小学校200m
- 横浜市立永田小学校小学校630m
- 横浜市立岩崎小学校小学校709m
- 横浜市立永田中学校中学校845m
- 横浜清風高等学校高等学校867m
保育園・幼稚園
- 仲よし幼稚園幼稚園279m
- 南聖心幼稚園幼稚園601m
- 保土ヶ谷幼稚園幼稚園1,036m
- セント・メリー幼稚園幼稚園1,180m
- 初音丘幼稚園幼稚園1,284m
医療機関
- 竹川歯科医院歯科診療所・歯科185m
- 金杉小児科内科医院診療所・内科 小児科202m
- 川田医院診療所・内科 内科 代謝 糖尿病 内科 循環器 小児科 皮膚科251m
- 室井内科クリニック診療所・内科 内科 消化器252m
- 北詰歯科医院歯科診療所・歯科313m
福祉施設
- サービス付き高齢者向 け住宅はぴねす横浜永 田有料老人ホーム120m
- ミモザ横浜永田北介護保険等の施設293m
- スマートキッズプラス保土ヶ谷児童福祉サービス施設533m
- セントケアRe-has永田台老人短期入所施設565m
- ツクイ横浜保土ヶ谷 グループホーム介護保険等の施設638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜保土ヶ谷ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田北の他の建物
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