マキシヴ横浜南TRE
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町1丁目3-8
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩7分
マキシヴ横浜南TREは、京急本線井土ヶ谷駅から徒歩7分に建つ2025年10月竣工、総戸数38戸のRC造5階建てです。井土ケ谷下町の取引住戸は築年中央値が1988年で、そこから40年近く新しい建物にあたります。
マキシヴ横浜南TREの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,330万円
25㎡は横浜市南区井土ケ谷下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−11%横浜市南区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,330万円という目安です。町名の㎡単価中央値38.0万円/㎡を上回るのは、竣工が2025年で築年による下落がほぼ効いていないためです。同じ井土ヶ谷駅では2023年築のプライム横浜井土ヶ谷が53.3万円/㎡で、近い水準に並びます。南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区井土ケ谷下町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ横浜南TRE | 2025年 | 7分 | — | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| フラシア井土ヶ谷 | 2025年 | 6分 | 14戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
| アゼスト井土ヶ谷 | 2024年 | 6分 | 36戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| プライム横浜井土ヶ谷 | 2023年 | 4分 | 96戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| コンシェリア横濱南LE VENT VERT | 2023年 | 8分 | 33戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016年 | 5分 | 52戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザフロント | 2021年 | 4分 | 34戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
横浜市南区井土ケ谷下町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.2万円/㎡に対して-23%です。
マキシヴ横浜南TREの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町1丁目3-8
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南太田小学校
- 中学校区
- 蒔田中学校
- 緯度経度
- 35.431885, 139.608017
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南太田小学校
- 横浜市南区南太田1-17-1
- 中学校
- 蒔田中学校
- 横浜市南区花之木町2-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ横浜南TREから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立蒔田中学校中学校138m
- 横浜市立横浜商業高等学校高等学校375m
- 横浜市立南太田小学校小学校476m
- 青山学院横浜英和小学校小学校500m
- 青山学院横浜英和高等学校高等学校581m
保育園・幼稚園
- 杉山神社幼稚園幼稚園259m
- 三星幼稚園幼稚園771m
- 横浜英和幼稚園幼稚園805m
- 南若宮幼稚園幼稚園807m
- お三の宮日枝幼稚園幼稚園820m
医療機関
- i歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科205m
- 宮本皮ふ科形成外科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 美容外科 皮膚科229m
- 島田内科小児科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科244m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科248m
福祉施設
- ルネサンス 元氣ジムＪｒ．蒔田児童発達支援センター58m
- グループホームマバエット障害者サービス施設91m
- 南寿荘老人福祉センター135m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー蒔田児童福祉サービス施設144m
- フェリス蒔田有料老人ホーム189m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ横浜南TREのよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区井土ケ谷下町の他の建物
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